房主應及時轉變觀念 冬季房屋快租教您三妙招
年底一向是房屋租賃市場的淡季，由于各種原因現在還未及時將房屋租出去的業主不免有些著急。其實，您也不必太著急，雖然淡季租賃不如旺季那么火爆，但只要轉換思想、變換租賃形式、稍加動手裝飾房屋，您還不至于因房屋空置而遭受損失。
變長租為短租
對于大多數房屋業主而言，在出租房屋時往往會遇到這樣或那樣的問題。如房客突然中途退租、租約期滿房客不再續租等，當這些情況又恰巧出現在房屋租賃淡季時便會令許多房屋業主措手不及?！拔覑畚壹摇闭J為，在這樣情況下如果房屋業主不能馬上找到合適的長期租客，不如轉換思想，變長期出租為短期出租降低房屋空置風險。因為就目前房屋租賃市場而言，需求短租的客戶人群還是比較多的：①隨著年關將至，不少外地打工族的父母或親朋好友會來京探親；②部分全國各地的學子會赴京參加各種培訓；③來京投資、項目專案考察或商業談判的商人會在短期內留京；④為了能在年后找到好工作，部分打工者會選擇在此時進京。這些短租客戶一般通常會在京待上2-4個月，那么面對這么強勁的短租客戶群體，房屋業主不如暫時將房屋租給他們，降低損失與風險，待淡季過后租賃高峰期來臨時再細細挑選合適的長期租客。
傳統租賃形式一般是業主通過周圍鄰居或親朋好友相互介紹出租房屋，這樣出租房屋速度較慢，尤其是在租賃淡季時更是難上加難。委托正規、大型房屋中介機構租房情況則會大不一樣，這些品牌中介機構通過其豐富的客戶資源能夠幫助業主合理配對、快速出租。尤其對于在租賃淡季出租房屋的業主來說，選擇正規中介還能夠降低其房屋空置風險。如果業主將房屋委托給正規房屋代理之后不論該房屋是否租出去，業主都可以在一個月45天的免租期后以“季付”“半年付”及“年付”方式準時通過銀行拿到房租。這樣不但幫助業主在淡季租房免去了房屋空置數月而帶來的少則幾百元、多則上千元的經濟損失，同時也解決了反復看房、拖欠費用、催繳租金等一系列麻煩，使業主在淡季也可安枕無憂地在家坐收房租。
修繕增加成功率
如果您并不是急于出租房屋的話，可以選擇在租賃淡季閑暇之時將房屋修繕扮亮一番，適當地粉刷發黃的墻壁，修理一下搖晃的門窗，補一補滲漏的水管，換一換陳舊的燈泡，只要稍加動手適當清潔、簡單裝修就可使房屋煥然一新，這樣不但能夠展現給承租人良好的視覺效果，加快租房速度，而且租金也絕對會比殘破臟亂的房屋要高。
房主應及時轉變觀念 冬季房屋快租教您三妙招
