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一 出租人
　　出租人應(yīng)當是擁有房屋所有權(quán)的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。
　　二 可以出租的房屋
　　出租的房屋應(yīng)當具備下列條件之一
　?。ㄒ唬┏鲎夥课莸乃袡?quán)應(yīng)當已進行依法登記并已取得房屋所有權(quán)證。
　?。ǘ┮芽⒐さ珪簳r還未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，有下列之一權(quán)屬證明的也可出租：
　?。?） 集體土地上的居住房屋，持有《宅基地使用證》；非居住房屋，持有用地批文和批準建房文件；
　?。?） 單位或者個人購買的商品房，持有商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同，以及付款憑證；
　?。?） 單位建造的房屋（除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房外），持有土地使用權(quán)依法登記的房地產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證）或者建設(shè)用地批準書以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收合格證明；
　　（4） 單位建造的構(gòu)筑物、地下建筑物，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和竣工驗收合格證明；
　　（5） 單位建造的臨時建筑，持有臨時使用土地批準文件、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證和臨時建設(shè)工程施工許可證。
　　（三）依法取得商品房預(yù)售許可證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的在建商品房。
　　三房屋共有人和共有房屋出租
　　為兩個或兩個以上的人共有的房屋需要出租的，應(yīng)當具有其他共有人同意出租的書面證明。
　　同意出租證明應(yīng)當明確表示同意房屋出租、授權(quán)其中一人或數(shù)人簽訂房屋租賃合同，并愿意受租賃合同的約束。
　　各所有權(quán)人也可以通過在租賃合同文本上共同簽字的方式表示同意出租
　　四 有下列情形之一的房屋不得出租：
　　（1） 未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；
　　（2） 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；
　?。?） 共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；
　　（4） 權(quán)屬有爭議的；
　?。?） 屬于違法建筑的；
　?。?） 不符合安全標準的，被鑒定為危險房屋的；
　　（7） 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
　?。?） 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
　?。?） 改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的；
　?。?0） 法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。