企業(yè)、自收自支事業(yè)單位和房屋管理部門出租房屋，可在辦理正常納稅申報手續(xù)時繳納各項稅。其他單位和個人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)材料，主動到單位所在地或居住地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、印花稅、企業(yè)所得稅以及個人所得稅。如果未按規(guī)定自覺履行納稅義務(wù)，則按稅收征收管理法有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
如何辦理房屋租賃稅納稅手續(xù)
據(jù)介紹，受市地稅局委托，我市房產(chǎn)管理部門代為征收房屋租賃稅，房屋出租人可到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案、納稅、開具票據(jù)手續(xù);房產(chǎn)管理部門同時向出租人發(fā)放《房屋租賃登記備案簿》，商業(yè)用房出租的(包括大市場、寫字樓)同時發(fā)放《房屋租賃登記備案證》。
辦理登記備案和納稅手續(xù)需要提供的材料包括：
房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明;房屋租賃合同;當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明(個人：身份證、軍人證、護(hù)照;單位：營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證);出租委托代管房屋的，還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明;委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證;轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見;出租共有房屋的，還需提交共有人同意出租的證明;出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。如房屋出租人提供的材料不全，可憑當(dāng)事人身份證明或主體資格證明、《房屋租賃合同》先行辦理納稅手續(xù)，開具票據(jù)。
房屋租賃需繳納房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃稅收，均由出租人承擔(dān)。房屋租賃手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅100元/件;非住宅面積小于1000平方米的200元/件，大于1000平方米的300元/件。房屋租賃稅的綜合征收率分別為：內(nèi)資單位17.65%、外資單位17.15%、個人(含外籍人士、華僑和港、澳、臺人員)5%。
