2007年至2009年朝陽法院審理房屋租賃詐騙犯罪案件共計(jì)30件，犯罪金額共計(jì)110萬余元，被害人數(shù)共計(jì)70人，其中單起犯罪金額最高達(dá)20萬余元，單起被害人數(shù)最多達(dá)10人，整體呈現(xiàn)逐年遞增、多發(fā)、高害態(tài)勢(shì)。通過對(duì)該類案件的分析，該院發(fā)現(xiàn)當(dāng)前房屋租賃詐騙犯罪主要有以下方面特點(diǎn)：
一、從犯罪技術(shù)手段看，經(jīng)濟(jì)成本低，技術(shù)含量不高。犯罪分子一般事先短期承租房屋、偽造相關(guān)證件便可冒充房主身份，后再通過網(wǎng)絡(luò)渠道、中介公司或者自行粘貼小廣告發(fā)布租賃信息，整個(gè)犯罪準(zhǔn)備工作簡(jiǎn)捷，容易實(shí)施。
二、從犯罪實(shí)施方式看，“高進(jìn)低出”、“短付長收”成為主要的誘惑性手段。“高進(jìn)低出”是指犯罪分子高價(jià)承租房屋后以低價(jià)為誘餌出租房屋;“短付長收”是指犯罪分子以低價(jià)為借口收取被害人多月或者整年較長時(shí)間的房租
三、從犯罪主體特征看，共犯情況較為明顯，有的還曾為房屋中介公司員工。經(jīng)統(tǒng)計(jì)共犯案件達(dá)11件，犯罪人結(jié)伙作案一方面是因相互扮演角色更易獲取他人信任，另一方面是因有同伙為其望風(fēng)，可增加其自身安全性;另房屋中介公司員工犯罪達(dá)5件，該類群體常利用自身工作經(jīng)驗(yàn)、公司信息騙取被害人房租費(fèi)、押金甚至中介費(fèi)，社會(huì)危害性更為嚴(yán)重。
當(dāng)前引起房屋租賃詐騙犯罪多發(fā)的原因主要有：
一、群眾風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不高、辨別證件真?zhèn)文芰^差。當(dāng)前求租人群主要為外地來京人員以及剛畢業(yè)的高校學(xué)生，求租心理急切，目標(biāo)預(yù)期值較低，風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不高;再則缺乏多渠道的辨別證件方式、途徑，在證件高仿情況下，難以自力有效辨別證件真?zhèn)巍?/p>
二、房屋租賃信息不對(duì)稱、承租成本較高、“房東”情結(jié)濃厚，以至為犯罪分子行騙留下可乘之機(jī)。當(dāng)前中介公司掌握大部分房屋信息，但高額的中介費(fèi)、低效的服務(wù)導(dǎo)致人們更希望避開或利用中介公司向房主承租房屋。“房東”情結(jié)導(dǎo)致犯罪分子在初始階段就已抓住被害人的心理，容易行騙。
三、房屋租賃市場(chǎng)經(jīng)營行為不規(guī)范，監(jiān)管制度不健全，成為引起房屋詐騙犯罪多發(fā)的外部環(huán)境，其主要體現(xiàn)在：1、房屋租賃信息發(fā)布渠道、方式紊亂，缺乏有效管理性，部分中介公司甚至發(fā)布虛假房屋信息;2、中介公司管理員工松散，經(jīng)營信息保密性較差，尤其在員工離職后對(duì)于相關(guān)信息的接管缺乏細(xì)致安排，為該人群利用先前信息詐騙提供條件;3、房主在出租房屋之后未按照相關(guān)規(guī)定向派出所、街道等相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案，導(dǎo)致已有監(jiān)管措施不到位。
四、偽造證件、印章等關(guān)聯(lián)犯罪行為泛濫，打擊不力，為犯罪分子便捷實(shí)施該類犯罪提供條件。房屋租賃詐騙形勢(shì)與假證件、印章犯罪態(tài)勢(shì)密切相關(guān)，后者的打擊、懲治力度和效果直接關(guān)聯(lián)到前者的防治效果。
針對(duì)當(dāng)前呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢(shì)的房租租賃詐騙犯罪，該院認(rèn)為應(yīng)從以下方面加強(qiáng)防范：
一、加大典型案例宣傳，提高群眾風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，群眾應(yīng)選擇正規(guī)渠道發(fā)布的租賃信息，避免街頭巷尾粘貼的廣告，尤其慎重對(duì)待轉(zhuǎn)租;在租賃房屋時(shí)詳細(xì)詢問房屋的相關(guān)信息，對(duì)模糊回答情形要予以警惕;認(rèn)真核實(shí)中介公司員工信息，確認(rèn)其身份真實(shí)性;不要急于簽訂合同以及給付較長時(shí)間的房租費(fèi)。
二、拓寬措施和渠道，增強(qiáng)群眾對(duì)房產(chǎn)證等相關(guān)證件辨別能力，一方面建議房屋管理局等部門設(shè)立較為便捷的房產(chǎn)證信息查詢渠道，在條件允許情況下可設(shè)立查詢熱線;另一方面建議給證件添加水印或者條形碼等方式提高房產(chǎn)證等相關(guān)證件的防偽級(jí)別和偽造難度。
三、規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)經(jīng)營行為，加大對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管力度：一是明確房屋租賃信息發(fā)布人的法律責(zé)任，明確規(guī)定中介公司核實(shí)房屋信息后才可予以發(fā)布;二是中介公司加強(qiáng)規(guī)范員工及信息管理工作，尤其加強(qiáng)員工離職后的信息交接工作，并明確管理疏漏的責(zé)任;三是進(jìn)一步明確房屋出租后房主到相關(guān)機(jī)關(guān)予以備案的程序及其責(zé)任。
