承租人是否需要繳納物業(yè)管理費呢?在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務。如果出租人希望承租人承擔物業(yè)管理費用，則應當在房屋租賃合同中加以明確約定。
[案情介紹]
王某經(jīng)人介紹，在某小區(qū)租賃了業(yè)主張某住房一套，雙方簽訂了房屋租賃協(xié)議，但沒有明確物業(yè)管理費由誰交納。王某入住3個月后，管理該小區(qū)的某物業(yè)管理企業(yè)上門催交物業(yè)管理費。王某認為，自己乃是房屋的承租人而非業(yè)主，并無交納物業(yè)管理費用的義務。而張某認為，房屋已由王某實際居住，物業(yè)管理費不應由自己交納，也拒絕交納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理企業(yè)遂將王某和張某訴至法院，要求法院判令他們交納物業(yè)管理費900元。
[法理分析]
1)在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務
基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務。在交納租金以后，出租人即有對出租物瑕疵擔保的義務，出租人有義務保障房屋能夠適于正常的利用。在缺乏對任何其他相關(guān)費用承擔約定的情況下，出租人應承擔所有出租物之上的費用負擔。因此，本案中的出租人張某應當交納物業(yè)管理費用。
2)出租人如何才能使承租人承擔物業(yè)管理費用
如果出租人希望承租人承擔物業(yè)管理費用，則應當在房屋租賃合同中加以明確約定。并且最好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確認。這便可以產(chǎn)生債務轉(zhuǎn)移的后果，即本應由業(yè)主承擔的、交納物業(yè)管理費用的義務，已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人承擔。如果沒有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認，物業(yè)管理企業(yè)仍可以向業(yè)主直接追交。
3)承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務
盡管承租人并未參加業(yè)主大會會議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。其理由在于，業(yè)主公約和規(guī)章制度乃是約束物業(yè)區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)利用秩序的規(guī)則，業(yè)主之外的使用人也應遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的利用秩序規(guī)則。
