介紹房屋租賃稅收的相關(guān)法律知識(shí)。近年來(lái)，隨著我國(guó)城鄉(xiāng)一體化改革試點(diǎn)的逐步推進(jìn)和農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程加快，大量農(nóng)村勞動(dòng)力涌入城市經(jīng)商和就業(yè)，城市私房出租也日漸興旺。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和居民將閑置的辦公室、廠房、住宅或門面房出租已司空見(jiàn)慣。
對(duì)于房屋租賃稅收的法律規(guī)定和相關(guān)政策規(guī)定，以及如何辦理房屋租賃稅收呢?
法律規(guī)定：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收;③對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
出租人應(yīng)當(dāng)在取得租金收入或取得索取租金收入憑證的次月15日內(nèi)向出租房屋所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。如有多處出租房屋所得應(yīng)合并所有租金收入向稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)。對(duì)同一納稅人擁有不同轄區(qū)的出租房屋或同一代理人代理多處房屋的，可選擇某一主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)合并申報(bào)。
對(duì)個(gè)人出租居住用房，依據(jù)天津市地稅局《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人出租房屋稅收政策的通知》(津地稅局地〔2004〕1號(hào))，按5%綜合稅率征收各項(xiàng)稅收;對(duì)個(gè)人出租非居住用房，依據(jù)天津市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》以及《個(gè)人所得稅法》等相關(guān)規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅及附加稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅，即按營(yíng)業(yè)稅及附加稅5.55%、房產(chǎn)稅12%、個(gè)人所得稅案《個(gè)人所得稅法》計(jì)算征收。辦理納稅手續(xù)時(shí)，需要納稅人提供并由代征部門存檔備查的資料：
(1)房產(chǎn)證(無(wú)房產(chǎn)證需提供購(gòu)房合同)原件及復(fù)印件一份;
(2)房屋租賃合同原件及復(fù)印件一份;
(3)出租房屋個(gè)人(房主)身份證原件及復(fù)印件一份;
(4)承租方有效證件原件及復(fù)印件一份(注：如用于居住，需提供居住人的身份證或護(hù)照等一份;如用于辦公，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)本的復(fù)印件和法人身份證的復(fù)印件各一份)。(以上復(fù)印件需用A4紙復(fù)印)
對(duì)于偽造、藏匿、虛假申報(bào)以及暴力、威脅方法拒不納稅等行為，我們將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款，構(gòu)成犯罪的將依法追究刑事責(zé)任。
同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》，對(duì)于房屋出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的，處二百元以上五百元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。
