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劉某本來(lái)一直租房做生意，今年4月4日卻突然被房主告知所租房屋已被賣給他人，劉某必須盡快搬家走人。原來(lái)，房主在沒(méi)有告知?jiǎng)⒛车那闆r下，擅自將房屋“賣”給了他人。日前，劉某拿起法律武器，通過(guò)訴訟程序維護(hù)了自己的合法權(quán)益。
　　原告劉某從1994年開始租門面房經(jīng)營(yíng)家俱。該門面房原屬霍邱縣城關(guān)鎮(zhèn)城北村第一村民組所有。2004年10月20日，該房屋被賣給該村民組吳某等三戶村民共有后，劉某仍繼續(xù)承租該房，房租付到2006年3月份。原、被告雙方未簽訂房屋租賃協(xié)議。
　　今年3月4日，三被告在未通知原告的情況下，與第三人張某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定價(jià)格14萬(wàn)元，當(dāng)日三被告沒(méi)有在協(xié)議書上簽字。3月14日，三被告簽字時(shí)要價(jià)18萬(wàn)元，將協(xié)議書上14萬(wàn)元改為18萬(wàn)元，在協(xié)議上注明：“保證有房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證在生產(chǎn)隊(duì)。”張某當(dāng)時(shí)付款10萬(wàn)元，下余款至5月13日全部付清。三被告在將該房屋以18萬(wàn)元賣給張某時(shí)，仍沒(méi)有通知原告。
　　庭審中，劉某稱3月18日自己才知道被告已將房子以18萬(wàn)元的價(jià)格賣給了第三人。4月4日，被告通知?jiǎng)⒛撤孔淤u了，同時(shí)告知給劉某2個(gè)月的時(shí)間搬家。6月初，三被告及張某找原告要房子，原告拒絕搬家，要求買房。后協(xié)商不成，劉某遂訴至法院。
　　霍邱縣法院審理后認(rèn)為，原告劉某租賃三名被告共有的房屋，沒(méi)有采用書面形式訂立租賃合同，應(yīng)視為不定期租賃，劉某作為承租人對(duì)租賃房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三被告出賣出租房屋，應(yīng)提前通知承租人，承租人在出租人出賣房屋的同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效。因此，原告請(qǐng)求法院確認(rèn)三被告與第三人之間的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。遂依法判決三被告與第三人張某簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。