賈先生手中擁有4套房產，有3套想用來出租。但是，通過怎樣的方式出租最合理、最賺錢卻一直困擾著他。存在與賈先生一樣問題的人不在少數，怎樣出租才能讓自己的租金收益最大化，這里總結出了一些房產出租的經驗，供消費者參考。
■不同區域房產 裝修檔次不同
一般人認為裝修得越高檔，租金就越高，而租金越高，出租回報率也就越高。其實不然，在進行房屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對房屋進行必要的裝修是必不可少的。但裝修的好壞和出租收益并不成正比，并非就是裝修得越好就一定能夠獲得最好的收益，而是應該在房屋出租之前，事先對該區域出租人群或自己對出租房屋所需求的對象進行一個準確的定位，并對其生活、興趣偏好進行一個簡單的了解和分析，然后進行恰當的裝修，這樣就會達到租金收益與成本支出的最佳平衡點。
因此，對于擁有多套房產的出租業主來說，一定要對不同區域房產出租的特性進行有差別的裝修對待，千萬不要因為圖省事就對所有的房屋進行統一的裝修。
■委托經紀公司 降低機會成本
在決定房產出租收益的過程中，租金的高低和空置期的長短都會直接影響到出租房的投資回報；但是，還有一個非常關鍵的因素，就是機會成本的大小。目前，許多出租者不愿委托經紀公司進行出租，而更喜歡自己親自找客戶，覺得這樣安全、穩妥。不過，對于有多套房產出租的業主，還是應該考慮自己找客戶所花費的機會成本。多套房產不像只有一套房產那樣，可能只需要一次、兩次或者三次看房就可以將房產出租，這樣浪費的時間、交通費、通訊費也不會太大。而多套房產將面臨成倍數的成本支出增加，收益減少額度就會非常明顯。因此，對于多套房產出租者來說，應盡可能地委托品牌經紀公司進行全程代理，一方面品牌經紀公司能夠保障出租房的安全；另一方面能夠最大程度地降低出租者的機會成本，達到出租收益的最優化。
■掌握四大要素 提高出租收益
出租者為了提高自己的出租收益，最先需要明確的是有哪些要素是真正決定租金收益的，這樣才能有針對性地根據這些關鍵點來提升房屋出租的收益。一旦明確了這些關鍵要素，才能在多套房產的出租過程中獲得比較好的收益。而在影響房屋出租收益當中主要有四大要素，分別是租金回報的高低、空置期的長短、機會成本的大小和房屋出租造成的折舊成本大小。
需要提醒每位業主，在房屋出租過程中必須要做到4個盡可能，第一是盡可能提高出租房屋的租金回報；第二是盡可能縮短出租房屋的空置期；第三是盡可能降低出租房屋過程中的機會成本（時間成本、交通成本、通訊成本等）；第四是盡可能減少出租房屋的折舊成本。
