《大同市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2009年10月20日市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議審議通過，自2009年12月1日起施行。
市長(zhǎng) 耿彥波
二○○九年十月二十日
大同市房屋租賃管理辦法
第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)、地下室及其他房屋租賃以及相關(guān)管理活動(dòng)，適用本辦法。
實(shí)行政府定價(jià)的公有住宅和廉租住房的租賃，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，并獲得收益的行為。
第四條 下列行為應(yīng)納入房屋租賃管理：
（一）以聯(lián)營(yíng)、承包、入股等名義提供房屋給他人使用，只獲固定收益或者分成收入而不負(fù)盈虧責(zé)任的；
（二）以柜臺(tái)、攤λ等形式將房屋內(nèi)的場(chǎng)地分割提供給他人使用，由使用人支付約定租金或者交付收益提成的；
（三）酒店（旅社、飯店、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址，由使用人支付約定租金的；
（四）以其他形式將房屋有償提供給他人使用的。
第五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并依法繳納稅費(fèi)。
第六條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋租賃的行政管理部門。
市房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)范Χ內(nèi)的房屋租賃管理及登記備案工作。
第七條 市工商、地方稅務(wù)、公安等有關(guān)部門應(yīng)按各自職責(zé)做好房屋租賃管理工作。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民（村民）委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作。
第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）δ依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明的；
（二）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的；
（三）共有房屋δ取得其他共有人書面同意的；
（四）房屋所有權(quán)或使用權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（五）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（六）屬于依法發(fā)布房屋拆遷公告范Χ內(nèi)的；
（七）已抵押房屋δ經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同。租賃合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人約定，一般應(yīng)包括下列條款：
（一）租賃當(dāng)事人的身份證件或主體資格證明；
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）房屋交付日期、租金支付方式；
（六）房屋使用要求和修繕責(zé)任；
（七）房屋轉(zhuǎn)租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；
（十）Υ約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式；
（十一）當(dāng)事人約定的其他條款。
房屋租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，不得損害他人和公共利益。
第十條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，到市房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案。
