原、被告于2013年1月1日簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定被告租賃原告所有的位于慎城鎮(zhèn)某路門面房?jī)砷g，租賃期限為十年，違約押金貳仟元。房屋租期為十二個(gè)月一個(gè)周期，一次性付清當(dāng)年租金。第一年度租金為8.6萬(wàn)元，第二年度的租金隨市場(chǎng)價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前30天交付房屋租金，即下一年度的租金需在上一年度年底前支付，被告如果拖欠租金超過(guò)10天，系違約行為，原告有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋，違約押金歸原告所有。租賃合同簽訂后，被告如期交納了2013年度、2014年度的房屋租金。2015年度，雙方因租金高低問(wèn)題發(fā)生矛盾，被告未按協(xié)議約定的期限交納租金。2015年7月25日，原告通過(guò)手機(jī)短信方式通知被告解除雙方簽訂的租賃協(xié)議，后又再次通知，要求被告在2015年9月30日之前自行搬離房屋，雙方租賃協(xié)議解除，被告通過(guò)短信提出異議，后因被告未支付剩余租金也未搬離房屋，原告為此訴至潁上縣法院。
潁上縣人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議成立有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。該案中，原、被告雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議中約定被告應(yīng)提前30天交付房屋租金，被告如果拖欠租金超過(guò)10天，系違約行為，原告有權(quán)解除協(xié)議。庭審中，被告對(duì)接收到解除協(xié)議的短信予以認(rèn)可。解除協(xié)議的通知已到達(dá)被告，且被告未在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，該房屋租賃協(xié)議解除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。房屋租賃合同解除后，被告應(yīng)將涉案房屋歸還原告，因被告未履行歸還房屋的義務(wù)，應(yīng)向原告支付占用房屋期間給原告造成的損失。
