咨詢熱線內容 前些年，我與外國人做生意賺了一筆錢，就在北京買了兩套房子。弟弟在北京上大學時處了個女朋友，一畢業就嚷著要結婚，于是就跑來求我先把其中一套房子借給他用，等結婚完了就還我。我爽快地答應了他。 婚前弟弟在我同意之下把房子裝修了一番，還對我說是
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前些年，我與外國人做生意賺了一筆錢，就在北京買了兩套房子。弟弟在北京上大學時處了個女朋友，一畢業就嚷著要結婚，于是就跑來求我先把其中一套房子借給他用，等結婚完了就還我。我爽快地答應了他。
婚前弟弟在我同意之下把房子裝修了一番，還對我說是 免費裝修 !我想這也沒什么，就沒理他。可是，結婚后弟弟不務正業，整天領一幫人在他家喝酒，把屋子整得亂七八糟，也沒有還給我房子的意思，我實在看不下去，就讓他搬離該房子。弟弟倒是很豪爽，滿口答應。豈料，他搬走時卻砸掉了全部裝修。我問弟弟這是為什么，弟弟玩世不恭地說是 完壁歸趙 ，之后就不再理我了。我對弟弟這種態度十分不滿，我好心把房借給他，他說裝修就裝修，說砸掉就砸掉，也未免太隨便了。
請問：弟弟搬走時砸掉全部裝修，我作為房主是否有權要求賠償?
律師專線解答
在回答您的問題之前，我們首先要搞清楚什么是房屋租賃以及房屋借用。房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。對此，我國法律作出了明文規定。房屋借用，是房主把其房屋借給他人使用，在一定時間內返還的行為。房屋借用，一般為無償使用房屋，不向房屋所有人支付價金，法律對此無明文規定。結合您咨詢的實際情況，我們認為您與弟弟之間是房屋借用關系。
我國《城市房屋租賃管理辦法》第23條規定： 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。 在該事件中，由于您和弟弟之間是房屋借用關系，而非房屋租賃關系，所以您無權按照上述法律規定，要求您的弟弟負責修復或者賠償。實際上，在法無明文規定的情形下，應適用民法關于非財產人使用他人財產的規定，最高人民法院《關于貫徹執行 中華人民共和國民法通則 若干問題的意見(試行)》規定，非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產的所有人，造成財產所有人損失的應當賠償損失。
根據上述規定，您的弟弟裝修房屋、拆除裝修的行為令您受到損害，您完全可以要求弟弟承擔賠償責任。也就是說，您的弟弟在您的同意之下裝修了房屋，亦添附了財產，在返還給您財產時，他可以拆除裝修也可以折價給您，但不能造成您的財產損失；造成損失的就應當承擔相應的賠償責任。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對房屋借用關系中添置物的處置向題不清楚。
律師提醒與注意事項
借用合同應屬實踐合同，只有實際借用后出借人與借用人之間才形成權利義務關系，借用合同自出借人將借用物提供給借用人后生效。出借人在借用物出借前可以撤銷借用，出借人在借用物出借中可以停止借用。對借用人擅自變動改造借用物的，出借人有權要求恢復原狀，賠禮道歉，賠償損失，歸還原物。
法律鏈接
建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條
最高人民法院《關于貫徹執行 中華人民共和國民法通則 若干問題的意見(試行)》第八十六條
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十二條
