最近，項小姐正在物色市中心的兩室一廳，有意思的是，她打算一間臥室自己住，另一間臥室出租。自己的房子，為什么選擇跟別人合住？原來項小姐去年大學才畢業，目前月收入2500元左右，如果每月要負擔按揭還貸，還要應付日常生活開銷，比較吃力。現在她把其中一間臥室出
最近，項小姐正在物色市中心的兩室一廳，有意思的是，她打算一間臥室自己住，另一間臥室出租。自己的房子，為什么選擇跟別人合住？原來項小姐去年大學才畢業，目前月收入2500元左右，如果每月要負擔按揭還貸，還要應付日常生活開銷，比較吃力。現在她把其中一間臥室出租，預計月租金收入600-700元，這樣一來，大大緩解了項小姐還貸壓力。“我現在還是單身，本來可以買小套總價低，不過房子太小，一方面住著不舒服，另外，我還考慮到，外地父母過來總要準備個房間給他們落腳，所以選擇了兩居室，但是總價上去了，按揭壓力也大了。”項小姐坦言，在此矛盾下，她靈機一動，想出了把一套房子以“自住+出租”的形式，實現自己的買房計劃。
即使只有一套房子，房東也照樣能實現“以房養房”，類似于項小姐這樣，在杭城租賃市場上的確有這樣一部分精明的房東。
據了解，這類“一套房子半套出租，半套自住”的房東大多數是高校剛畢業，或者是工作不久創業初期的小年輕，房款首付由父母支出，剩余部分的按揭款主要由個人承擔，因為在創業初期，每月的按揭還貸成了不小的負擔，于是，這些年輕人就想著出租部分房間收租金的方法，緩解經濟壓力。裕興不動產就遇到過“剛買了房轉而出租”的事例：夏小姐購買了翠苑小區一套總價53萬元的兩室一廳，商業按揭房款26萬元，20年付清，每月還款1870元，夏小姐剛買下房子，就決定出租其中一間面積大的臥室以抬高租金，月租金大約900元，這樣夏小姐只要每月再拿出970元，加上對方支付的租金就可以還按揭款了。
當然，并非所有“半套租房”都有好收益，合住也要注意很多事項。裕興不動產市場研究中心資深研究員王云鵬分析：“周邊生活配套設施齊全、物業成熟的老小區，出租幾率高。同時，合住存在不少風險，水電合用如何結算，生活習慣是否能適應等細節都很重要。在合住中，雙方因為生活習慣格格不入而造成矛盾的情況比較多。”“房東對于租金的預期也不能太高，必須對房子租金有合理的預估，以免以后未必能達到心理租金價位。”我愛我家市場研究中心周包軍認為。
