黃律師：三年前，我向單位租了一套房屋用于自己居住。去年10月，我買了一套二手房，于是就把向單位租來的那套房屋轉租給我的一個親戚居住，并書面告知了單位。當時單位對此不置可否。最近，單位說不同意我把房屋轉租給別人，要求收回房屋，并要我把轉租所得的租金交給公司。對此，我感到不理解，故來信請問單位這種做法對嗎？市民邵先生
邵先生：法律上對于承租公有房屋和非公有房屋的轉租有不同的規定。從來信反映的情況看，無法確定你承租的房屋是公有住房還是非公有住房，故分兩種情況給予解答：如果你承租的是非公有住房，關鍵要看房屋租賃合同是否約定可以轉租。如合同約定可以轉租且對轉租收益的歸屬有約定的，那么你和單位應按照合同約定辦理。如果合同未約定可以轉租的，那么你轉租房屋必須征得單位的書面同意。如你未征得單位同意擅自轉租的，單位不僅可解除租賃合同，而且可向你收取轉租價與原租金間的溢價部分。
如果你承租的房屋是公有居住房屋，那么你轉租房屋無需征得單位的同意，只需在簽訂轉租合同前書面告知單位。單位不僅無權收回房屋，且根據有關法律規定，公有居住房屋轉租用于居住的，出租人不得從承租人轉租收益中獲取收益，即單位無權要求你把轉租的租金收益交給它。
