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租房開店歇業(yè)關(guān)門竟要房東賠17萬
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:957 ℃

案例1 寫欠條署名不規(guī)范賴賬6700元輸官司 案情回放 楊某因在忠縣白石鎮(zhèn)修養(yǎng)魚池需挖掘機(jī)挖土,遂請(qǐng)來彭某自帶挖掘機(jī)施工,協(xié)議工價(jià)每小時(shí)150元。后來施工52.6小時(shí),總計(jì)工價(jià)7890元,除去楊某已支付的油錢1161.81元,楊某還應(yīng)付工程款6700元。楊向彭出具施工清單一張,

案例1

寫欠條署名不規(guī)范賴賬6700元輸官司

案情回放

楊某因在忠縣白石鎮(zhèn)修養(yǎng)魚池需挖掘機(jī)挖土,遂請(qǐng)來彭某自帶挖掘機(jī)施工,協(xié)議工價(jià)每小時(shí)150元。后來施工52.6小時(shí),總計(jì)工價(jià)7890元,除去楊某已支付的油錢1161.81元,楊某還應(yīng)付工程款6700元。楊向彭出具施工清單一張,并在欠條上寫 欠彭老板工程款6700元 。

后來,彭告上法庭討債,楊辯稱欠錢是實(shí),但這個(gè) 彭老板 并非原告本人。但彭提供了楊出據(jù)的施工清單、及證人證詞各一份,證明了施工清單的 彭老板 即為施工清單上的彭某本人。

法院判決

法院認(rèn)為,證人證言與原告出具的欠條間有合法性和關(guān)聯(lián)性,予以采信。被告楊某未按期參加庭審,應(yīng)承擔(dān)不能舉證、質(zhì)證和抗辯的法律責(zé)任。因此,判令被告楊某支付原告工程款6700元。律師點(diǎn)評(píng)

市律協(xié)陶建律師點(diǎn)評(píng):合同上雙方最好署上真實(shí)姓名,像署 彭老板 、 彭老師 這種都是不規(guī)范的。

若債務(wù)人不認(rèn)賬,債主還要舉證證明自己是真正的債權(quán)人,因此相當(dāng)麻煩。如果確實(shí)無法證明債主指的是自己,最后一招就是申請(qǐng)筆跡鑒定。

案例2

4800元存款被盜失主反倒進(jìn)監(jiān)獄

案情回放

2005年6月,段某發(fā)現(xiàn)自己銀行卡上的4800元存款被人盜取,遂到公安機(jī)關(guān)報(bào)案,后通過銀行監(jiān)控錄像,發(fā)現(xiàn)是在 周陳 理發(fā)店上班的肖某盜取的。段于是告知朋友李某,李又邀來朋友張某幫助尋找肖。

次月7日,張?jiān)谀洗ㄊ?方便 旅館找到了肖某,電話告知段某。當(dāng)天,段、張將肖某帶到 周陳 理發(fā)店。連續(xù)5天,肖某白天由段某 照看 ,晚上由張、廖 照看 ,并逼迫肖某退錢。其間,張某還對(duì)肖某進(jìn)行了毆打。

法院判決

南川法院認(rèn)為,段某為追回自己被盜的錢與張某、廖某非法扣押他人,已構(gòu)成非法拘禁罪,各判處有期徒刑半年;被告人張某在扣押被害人期間,還毆打被害人,應(yīng)從重處罰,判有期徒刑7個(gè)月。

律師點(diǎn)評(píng)

市律協(xié)陶建律師點(diǎn)評(píng):公民應(yīng)采取合法方式、手段索回自己的錢財(cái),比如訴訟、通過警方等,而不能采取限制人身自由的方式。

案例3

租房開餐店關(guān)門竟要房東賠17萬

案情回放

2004年1月3日,郭某簽訂《房屋租賃合同》,租下劉某、談某二人的半層房屋(租期3年)經(jīng)營(yíng)餐飲生意。合同還約定,房東兩人將房屋交給郭時(shí),要保證能夠正常投入使用。

郭租得該房后,于同年3月8日開始經(jīng)營(yíng)老鴨湯湯鍋,當(dāng)年5月停業(yè)。去年6月23日,郭某租用的該房屋經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

但后來,郭竟以該房未經(jīng)驗(yàn)收,不能投入使用,閑置至今為由訴訟至法院,請(qǐng)求判令劉、談二人承擔(dān)連帶責(zé)任賠償損失143878元,支付違約金3萬元。法院判決

忠縣法院認(rèn)為,原告實(shí)際上已于2004年3月8日開始經(jīng)營(yíng)老鴨湯湯鍋業(yè)務(wù),5月歇業(yè),說明郭某租得該房后已實(shí)現(xiàn)合同目的;有關(guān)該租賃房屋缺乏消防驗(yàn)收意見的問題,而雙方當(dāng)事人在租賃合同中曾明確約定消防工作由郭自己負(fù)責(zé)。因此,法院判劉某、談某的行為不構(gòu)成違約,駁回郭某的訴訟請(qǐng)求。

律師點(diǎn)評(píng)

市律協(xié)民委會(huì)張世強(qiáng)律師:房屋手續(xù)完不完善,房子能不能正常使用,這是兩種法律關(guān)系。

案例4

車掛鐵絲絆傷行人車主施工方賠4萬

案情回放

2003年12月,某施工部門在一路段上,占人行道安裝地下管線,施工設(shè)備和從接線井口穿出的拉線鐵絲的一端擺在公路上。這時(shí),李某駕貨車經(jīng)過時(shí),車右后輪鋼板掛住了鐵絲,拉緊的鐵絲又將在人行道上的行人劉某絆倒,造成劉某受傷花了醫(yī)療費(fèi)近萬元。交警部門認(rèn)定,司機(jī)李某負(fù)此次事故的全部責(zé)任。

法院判決

北碚法院審理此案認(rèn)為,李某開車時(shí)注意不夠、疏忽大意,和施工方安全措施不周密相結(jié)合,構(gòu)成一個(gè)不可分割的行為整體,兩者行為結(jié)合,是導(dǎo)致車禍后果的原因。因此判決,李某和施工方連帶賠償原告醫(yī)療費(fèi)、誤工護(hù)理費(fèi)、殘疾賠償金等各項(xiàng)損失4萬余元。

律師點(diǎn)評(píng)

市律協(xié)民委會(huì)張世強(qiáng)律師:這是一個(gè)民事侵權(quán)官司。李某駕車經(jīng)過施工道路時(shí),對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)物品注意不夠,造成交通事故,理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

而施工方占道施工,雖采取了一定的安全措施,但未確保行人安全,具有過于自信的過錯(cuò)。

案例5

欠錢沒約還款期債主隨時(shí)可討債案情回放

1999年8月21日、10月21日、12月5日,劉某先后以自已名義,分別在田某處領(lǐng)取價(jià)值20829元的餐票。劉領(lǐng)飯票時(shí)出具了領(lǐng)條3份,領(lǐng)條上未約定支付餐費(fèi)的日期及利息。領(lǐng)到飯票后,劉某將部分飯票發(fā)給工人使用。之后,田某向劉某追收欠費(fèi)無果,訴至法院。但劉認(rèn)為: 田一直未向上訴人主張債權(quán),已超過訴訟時(shí)效期間。

法院判決

此案經(jīng)一二審法院審理認(rèn)定:田某與劉某雙方達(dá)成口頭上的飲食服務(wù)合同,是有效合同,具有法律約束力。因田某與劉某未約定付款日期,田某可以隨時(shí)要求劉某支付。該筆欠款因缺乏訴訟時(shí)效的起算日,應(yīng)認(rèn)定本案之債未超過訴訟時(shí)效。因此,判決劉某支付給田某餐費(fèi)20829元及利息。

律師點(diǎn)評(píng)

市律協(xié)民委會(huì)張世強(qiáng)律師點(diǎn)評(píng):按《合同法》規(guī)定,未約定的還款期限,其訴訟時(shí)效一直有效,債權(quán)人隨時(shí)可以主張自己權(quán)利,但是應(yīng)給被告留一個(gè)合理的還款期限。

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