1、房屋轉(zhuǎn)租要滿足什么條件？
（1）租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
（2）租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（4）出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
（5）房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
A、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；
B、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明；
C、房屋租賃合同。
2、什么情況下房屋不能轉(zhuǎn)租？
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
（1）承租人拖欠租金的；
（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
（3）預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
（4）不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。
3、承租人未經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租嗎？
李某租了劉某的一套房，合同約定租期一年，租金3000元/月。后覺(jué)得房子離單位太遠(yuǎn)，上班不方便，就將房子轉(zhuǎn)租給張某了。三個(gè)月后，劉某知道后，以違約為由，要求解除合同，并要求張某立即搬出。
所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用、收益。轉(zhuǎn)租以后，承租人雖然是原租賃合同的當(dāng)事人，但租賃物已經(jīng)次承租人使用、收益。而次承租人對(duì)租賃物的使用、收益，會(huì)對(duì)租賃物產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響出租人的權(quán)益。
因而，根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人必須要經(jīng)過(guò)出租人同意，否則，該轉(zhuǎn)租行為對(duì)出租人不發(fā)生法律效力，并且出租人有權(quán)解除與承租人之間的合同。
李某未經(jīng)劉某同意，擅自將房子轉(zhuǎn)租給張某，違法了租賃合同的規(guī)定，劉某可以要求解除合同。
4、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同一定無(wú)效嗎？
李某租了劉某的一套房，合同約定租期兩年，租金3000元/月。后覺(jué)得房子離單位太遠(yuǎn)，上班不方便，就將房子轉(zhuǎn)租給張某了。一年后，劉某想要漲房租，張某不同意，劉某即以違約為由，要求解除合同，并要求張某立即搬出。
根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人必須要經(jīng)過(guò)出租人同意，否則，該轉(zhuǎn)租行為對(duì)出租人不發(fā)生法律效力，并且出租人有權(quán)解除與承租人之間的合同。
在出租人行駛解除權(quán)之前，轉(zhuǎn)租合同的效力取決于出租人行使追認(rèn)權(quán)還是行使合同解除權(quán)。
而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。
劉某在房屋轉(zhuǎn)租后一年后才要求解除合同，因除斥期間屆滿而消滅單方的解除權(quán)，故，在合同沒(méi)有到期時(shí)，張某可以按照原租金繼續(xù)承租該房子。
5、次承租人有權(quán)要求擅自轉(zhuǎn)租人賠償損失嗎？
2013年5月，張某與劉某簽訂了房屋租賃合同，租門(mén)面房一間，租期一年，用于做水果生意。房子剛租四個(gè)月，房主李某找到張某，告知該租賃房屋是劉某擅自轉(zhuǎn)租的，現(xiàn)他已與劉某解除租賃關(guān)系，要求張某立即搬離。張某只有將待售水果低價(jià)處理。張某有權(quán)要求擅自轉(zhuǎn)租人劉某賠償損失嗎？
根據(jù)合同法第二百二十四條規(guī)定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，未經(jīng)出租人同意擅自將房子轉(zhuǎn)租給其他人的，直接損害了出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)和處分權(quán)，增加了出租人要求返還租賃物的困難，出租人李某享有依法解除合同的權(quán)利的。
承租人劉某和次承租人張某之間的租賃關(guān)系，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，雙方形成合法有效的租賃合同法律關(guān)系。
但劉某違反誠(chéng)實(shí)信用原則，未告知其系租賃他人房屋的事實(shí)，導(dǎo)致房屋實(shí)際所有權(quán)人與其解除合同時(shí)，影響到次承租人張某的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，劉某的行為已構(gòu)成違約。劉某應(yīng)當(dāng)為擅自轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
