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我們東原逸墅（項目名：東原逸庭）二期的業(yè)主在購買該房屋后，整個二期批次的房屋產(chǎn)生公攤面積變大，套內(nèi)面積變小的情況，導致整體建筑面積變大。開發(fā)商以此并根據(jù)預售合同中的規(guī)定（按建筑面積多退少補）要求業(yè)主進行補錢。據(jù)我們業(yè)主了解，一期均為多退，而二期卻均為少補，此批量性的差異讓人懷疑（誤差應(yīng)為隨機，不會批量產(chǎn)生，本條后續(xù)將引用開發(fā)商合同供參考內(nèi)容）。并且擴大的是公攤面積，減少了我們套內(nèi)面積，直接侵害業(yè)主權(quán)益的情況下，還將補錢強制作為交房的前置條件，我們業(yè)主無法接受。 再則，在預售合同開頭的特別告知中也引用遵照了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四的規(guī)定，其規(guī)定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)實際勘測的誤差造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。 被告的預售合同第五條內(nèi)容：在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+3.00%（包括3.00%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-3.00%（包括-3.00%），乙方有權(quán)單方面解除合同。行使單方面解除時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。 另被告的預售合同補充條款第三條的內(nèi)容：對《預售合同》第五條之補充：1. 房屋建筑面積包括房屋套內(nèi)建筑面積和公用分攤建筑面積，甲、乙雙方按合同第五條約定以房屋建筑面積作為面積誤差結(jié)算雙方房屋價款的依據(jù)，不以套內(nèi)建造面積和公用分攤面積之誤差分別結(jié)算房款。 原告認為，此批量性的建筑面積變大，套內(nèi)面積變小，不能定義為“誤差”，因此合同中針對誤差的多退少補不能成立。 原告同時認為，被告無視《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，其預售合同及《補充條款》與上海市房屋土地資源管理局制定的《預售合同》模版多處矛盾。《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》已有相關(guān)內(nèi)容規(guī)定總價不變，并在被告的合同中予以引用作為特別告知，被告的補差價要求應(yīng)進行撤銷。被告的合同中的霸王條款不能替代相關(guān)法律法規(guī)。政府立法有其意義及嚴肅性所在，如果一個合同及其補充條款可以替代政府的法律法規(guī)，試問難道這些法律法規(guī)成為了僅供參考？ 原告基于被告的補充條款內(nèi)容，懷疑此面積的差異可能為被告故意為之，要求查明并澄清，被告需要對于違反合同約定的套內(nèi)面積及侵害業(yè)主的權(quán)益進行賠償。（房產(chǎn)測繪的黑幕及開發(fā)商從中牟利的灰色收入，參考鏈接文章中的分析