劉女士在購買一套別墅時，一家知名的中介公司向劉女士推薦了一套價格為300多萬元的別墅，劉女士看過很滿意，也認可這個價格。中介告訴她，賣方欠銀行200萬元的貸款，需要靠劉女士的首付才能還貸，所以劉女士首付要付200萬元。劉女士也認可了這個條件，之后劉女士委托律師查詢房屋的相關情況。律師到房屋所在地的產權交易中心調查這套別墅的產權情況。調查后發現情況跟中介說的不一樣，賣方除了銀行200萬元抵押貨款外，還有個人的抵押貸款100萬元。中介了解到這一情況后也很意外。原來賣方到中介處登記房源的時候，確實只有200萬元的銀行抵押貸款，但后來由于賣方資金緊張，又向他人借了100萬元，而且也以這套房產作了抵押。
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律師評析
購房過程中，買方從中介公司了解到的信息往往會與事實有所出入。這里面原因很多，有時是因為賣方根本就沒有把真實情況告訴中介公司，有時是由于個別中介公司為了做成這筆業務得到傭金，故意隱瞞真實情況，等交了定金之后才告訴買方，這時買方反悔也來不及了。
還有的就像上述案例一樣，原本登記的信息是真實的，但情況發生了變化，而中介公司沒有及時得到這些信息。所以，一定要了解第一手的信息。
在上述案例中，劉女士打算首付200萬元，賣方收到這些錢后到銀行還貸，貸款還清就可以過戶了，但是，現在又多出來100萬元的個人抵押借款，就算賣方用劉女士的首付還清了銀行貸款，還要再拿出1OO萬元來還清個人抵押借款，才能辦理過尸，如果賣方拿不出這100萬元，劉女士就不能按期過戶，在這種情況下，劉女士已付了200萬元首付又拿不到房子的產權，只能訴諸法院，這樣買房的過程變得異常復雜。所以，及時了解到房產的真實信息，對交易安全具有非常重要的意義。
當然，一個規范的中介公司也應當到交易中心去核實產權信息，現在網絡發達，我們也可以在網上直接輸入產權證號碼獲得相關的信息。但如果你想了解到第一手的資料，建議還是親自到交易中心去核查一下，以確保信息的真實和全面。
