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房屋租賃稅該誰交
發布時間:2017-06-17 07:17:00作者: 上海律師網瀏覽量:996 ℃

  房屋租賃稅怎么收?

  根據相關稅收法律法規規定,營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納,印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。

  “房屋租賃稅為什么是我交的?”近日,市民張先生準備租鋪位開店的時候遇到了這樣的一個問題。張先生跟記者反映,當他準備與房東簽訂租賃合同時,房東提出要他負責房屋租賃費,大約是房租的20%,并且只是口頭協議,未寫入合同內。當張先生提出質疑時,房東僅表示,清遠都是這樣的。對此,記者采訪了不少商家。很多商家都表示確實有在交房屋租賃稅,但不少人表示對房屋租賃稅了解不多,只知道房東讓他們負責交。

  記者從地稅局給出的列表看到,其中,營業稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%,但這個有地區之分,納稅人所在地是市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;而教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

  而個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

  房屋租賃稅到底該誰交?

  這個稅到底歸誰交?地稅部門表示,根據相關稅收法律法規規定,營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納,印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。目前,稅務機關是按上述規定征收有關稅款。

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