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    “二房東”轉租店面引糾紛 簽合同時要細心
    發布時間:2017-04-23 15:23:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,092 ℃

      前幾天,郭女士和她的朋友兩個人專程從北京來到西安,準備在這里加盟一家蛋糕店,可是在和一家店鋪簽訂租賃合同時卻遇到了煩心事?

      前兩天郭女士和她的朋友兩個人路過南郊的一家炸雞店時,看到這家店鋪正在轉租,于是就向店里的負責人咨詢了轉租的事情,因為當時談的很滿意,所以當天就交了一萬二的定金。

      郭女士:交定金的時候交了一萬二,他(店面現在的店主)說4月18號之前讓我們見房東房產證,我們就交剩下的尾款十四萬一千六。

      又過了幾天,郭女士眼看著就要到了交尾款的時間,自己的加盟商也在催促自己提供所租店面的房產證,可是對方就是拿不出來。

      郭女士:因為我們加盟的是國外的一個品牌,加盟商說必須見到房產證才給我們加盟這個。

      記者:那個老板為什么不給你們房產證?

      郭女士:他說這房子沒有房產證。

      郭女士還給記者提供了一份4月8號的收據,上面寫到今收到郭女士定金12000元,剩余尾款141600應于4月18日交清,收款人姓屈。定金都交了,對方為什么遲遲不提供房產證呢?于是今天早上記者又跟隨郭女士來到了這家炸雞店了解情況。

      這家炸雞店的屈姓負責人告訴記者,他確實收了郭女士的12000的定金,他們遲遲沒有拿出房產證的原因是,他們也是承租方,房產證還在原來的房東手中,并且房東現在不在西安。

      記者:咱到底有房產證沒?

      炸雞店屈姓負責人:沒有。

      記者:沒有房產證咱憑什么轉讓?

      炸雞店屈姓負責人:因為我現在有這個使用權,我們已經無力經營下去,我們可以跟房東打個招呼說我們這個房子要轉讓。

      最后屈姓負責人答應將部分押金退還給郭女士。

      炸雞店屈姓負責人:對于這件事我有一定的責任,可能當初我沒有說清楚,她們也沒有問清楚,雙方造成了很大的誤會。現在就這個誤會在這個期間對我的店也造成了一定的損失,對于這個損失,我們能承擔的承擔下來,剩余的我們該給她退多少就退多少。

      陜西耿民律師事務所律師耿華:首先要注意出租人的房屋所有權的登記情況,也就是這個房屋屬不屬于這個出租人所有,或者說承租人也就是二房東,要轉租的情況下,這個二房東也沒有受到房屋所有權人,就是出租人的同意,是否允許轉租,再轉給次承租人。在簽訂租賃合同的時候,應該最好是書面簽訂這個租賃合同,如果說現在出現因為租賃合同發生的糾紛,承租人和出租人之間應該可以協商解決,也可以向人民法院提起民事訴訟來解決。(來源:西部網-陜西新聞網)

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