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“二房東”轉(zhuǎn)租店面引糾紛 簽合同時(shí)要細(xì)心
發(fā)布時(shí)間:2017-04-23 15:23:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,091 ℃

  前幾天,郭女士和她的朋友兩個(gè)人專程從北京來到西安,準(zhǔn)備在這里加盟一家蛋糕店,可是在和一家店鋪簽訂租賃合同時(shí)卻遇到了煩心事?

  前兩天郭女士和她的朋友兩個(gè)人路過南郊的一家炸雞店時(shí),看到這家店鋪正在轉(zhuǎn)租,于是就向店里的負(fù)責(zé)人咨詢了轉(zhuǎn)租的事情,因?yàn)楫?dāng)時(shí)談的很滿意,所以當(dāng)天就交了一萬二的定金。

  郭女士:交定金的時(shí)候交了一萬二,他(店面現(xiàn)在的店主)說4月18號(hào)之前讓我們見房東房產(chǎn)證,我們就交剩下的尾款十四萬一千六。

  又過了幾天,郭女士眼看著就要到了交尾款的時(shí)間,自己的加盟商也在催促自己提供所租店面的房產(chǎn)證,可是對(duì)方就是拿不出來。

  郭女士:因?yàn)槲覀兗用说氖菄獾囊粋€(gè)品牌,加盟商說必須見到房產(chǎn)證才給我們加盟這個(gè)。

  記者:那個(gè)老板為什么不給你們房產(chǎn)證?

  郭女士:他說這房子沒有房產(chǎn)證。

  郭女士還給記者提供了一份4月8號(hào)的收據(jù),上面寫到今收到郭女士定金12000元,剩余尾款141600應(yīng)于4月18日交清,收款人姓屈。定金都交了,對(duì)方為什么遲遲不提供房產(chǎn)證呢?于是今天早上記者又跟隨郭女士來到了這家炸雞店了解情況。

  這家炸雞店的屈姓負(fù)責(zé)人告訴記者,他確實(shí)收了郭女士的12000的定金,他們遲遲沒有拿出房產(chǎn)證的原因是,他們也是承租方,房產(chǎn)證還在原來的房東手中,并且房東現(xiàn)在不在西安。

  記者:咱到底有房產(chǎn)證沒?

  炸雞店屈姓負(fù)責(zé)人:沒有。

  記者:沒有房產(chǎn)證咱憑什么轉(zhuǎn)讓?

  炸雞店屈姓負(fù)責(zé)人:因?yàn)槲椰F(xiàn)在有這個(gè)使用權(quán),我們已經(jīng)無力經(jīng)營下去,我們可以跟房東打個(gè)招呼說我們這個(gè)房子要轉(zhuǎn)讓。

  最后屈姓負(fù)責(zé)人答應(yīng)將部分押金退還給郭女士。

  炸雞店屈姓負(fù)責(zé)人:對(duì)于這件事我有一定的責(zé)任,可能當(dāng)初我沒有說清楚,她們也沒有問清楚,雙方造成了很大的誤會(huì)。現(xiàn)在就這個(gè)誤會(huì)在這個(gè)期間對(duì)我的店也造成了一定的損失,對(duì)于這個(gè)損失,我們能承擔(dān)的承擔(dān)下來,剩余的我們?cè)摻o她退多少就退多少。

  陜西耿民律師事務(wù)所律師耿華:首先要注意出租人的房屋所有權(quán)的登記情況,也就是這個(gè)房屋屬不屬于這個(gè)出租人所有,或者說承租人也就是二房東,要轉(zhuǎn)租的情況下,這個(gè)二房東也沒有受到房屋所有權(quán)人,就是出租人的同意,是否允許轉(zhuǎn)租,再轉(zhuǎn)給次承租人。在簽訂租賃合同的時(shí)候,應(yīng)該最好是書面簽訂這個(gè)租賃合同,如果說現(xiàn)在出現(xiàn)因?yàn)樽赓U合同發(fā)生的糾紛,承租人和出租人之間應(yīng)該可以協(xié)商解決,也可以向人民法院提起民事訴訟來解決。(來源:西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng))

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