房客轉(zhuǎn)租應(yīng)征得房東同意
律師：自2002年5月起，我將自己所有的一套房出租給了張某居住，但前不久發(fā)現(xiàn)張某又把這套房租給了蔡某。我向張某詢問此事，張某聲稱只要他按約向我付清房租即可，至于他把房屋再租給蔡某與我無關(guān)。由于不知張某的說法是否正確？特來信請(qǐng)問，我國法律法規(guī)對(duì)這種行為是怎么規(guī)定的？
市民年先生年先生：張某的行為屬于法律上規(guī)定的轉(zhuǎn)租行為。我國《合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律法規(guī)對(duì)此均有嚴(yán)格規(guī)定。首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
第三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
第四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
第五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。由此可見，張某的說法是錯(cuò)誤的，你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權(quán)益。
