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    房屋租賃協(xié)議糾紛
    發(fā)布時(shí)間:2017-08-19 08:19:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,117 ℃

    租賃糾紛情形

    租賃糾紛的發(fā)生大概有以下幾種形式:

    其一,惡意拖欠,這一類案件占比例不太多;

    其二,承租人違約導(dǎo)致糾紛,有的是承租人生意方面出現(xiàn)問題,無能力支付租金,這一類糾紛占30%左右;

    其三,因?yàn)榉课莞淖児δ艿膯栴},有的本來使用功能是住宅廠房,有的承租人用作辦公或商業(yè),這須經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn),否則是違法行為。一部分屬當(dāng)事人簽合同時(shí),出租方承諾改變功能并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,但之后不能做到,占百分之十幾;另一部分屬雙方都明白功能不是承租人所需要的功能,但雙方約定由承租人改變功能,由承租人報(bào)批,而在實(shí)際使用過程中,由于有的涉及補(bǔ)交地價(jià)(有的幾萬到幾千萬),有的合同期有限,不去進(jìn)行改變功能報(bào)批,而使用過程中已經(jīng)改變功能,發(fā)生糾紛超過30%.在深圳的八卦嶺、上步工業(yè)區(qū)、車公廟等地大量存在這種情況。有的政府規(guī)劃未做好,因?yàn)檎袨榕c市場相比大大滯后。市場千變?nèi)f化,而政府部門涉及規(guī)劃等問題,因此引起租賃糾紛甚至行政糾紛的情形也屢見不鮮。

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