二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。要怎么做資金監管呢...
陷阱一：低價購房
低價購入二手房被法院駁回一一謹防信用詐騙
北京的霍女士在2009年購買了北京一個高檔公寓的二手房，價格136.7萬元買了一套二手房，房主是一個老外中文名蓋世金，雙方約定首付先給25萬，其余款項等房屋過戶后付清，2010年10月房屋過戶完畢，然而2009年到2011年間北京房價突飛猛進，于是賣房的老外后悔了，便將霍女士起訴至法院，打官司的時候已經是2013年，房屋升值后價格已經接近350萬，于是在有...
注意1：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
注意2：了解房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
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1、“首套房”得同時滿足三個條件
(1)買房人年滿18周歲；
(2)買的房子是90平方米及以下的普通住房；
(3)購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2、怎么界定首套房?
房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并購買面積在90平方米及以下的普通住房，契...
1、什么是二手房按揭?
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人存在屋宇產權證、能在市場上流暢交易的住房或商業用房時，本人支付一定比例首付款，其余局部以要購置的房產作為抵押，向配合機構申請的貸款。
2、二手房按揭貸款的適用對象是誰?
(1)18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;
(2)具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好;
(3)自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。
3、...
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是...
二手房交易流程4大禁忌
1不做產權調查
產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定...
二手房交易買房準備流程中的注意事項
1、資金準備——準備用多少錢買房?
2、心理準備——把家安在什么地方?
3、知識準備——先讓自己成為半個房產專業人士
買前準備是要購房者弄清自己究竟想買一個什么樣子的二手房，由于后期購房過程中難免受業主和銷售推銷的影響，容易使購房者注意房源的優勢忽略了自己的真實需求，所以買房準備是購房的第一步，要明確自己的購房需求，做...
購買二手房要注意哪些
(一)交易前
1、精心挑選誠信中介
如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。看中介公司的營業執照和業務范圍。可選擇經驗豐富、誠信可靠的中介業務員辦理，但在簽訂二手房買賣合同時必須要求經紀人到場，并核對他的經紀證號。
2、審查房屋權屬狀況
下家要對房屋的權屬狀況有所了解。看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有...
20條買房注意事項幫你買到稱心房
一、確認產權的可靠度
1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原...
滬公網安備31010402334740
