房屋租賃也應(yīng)該納稅，但是許多人卻不知道納稅之事。幾乎有80％的出租人不到房管部門去辦理租賃登記，同時也不向國家交納房屋出租應(yīng)該納的稅。因為房屋租賃是一個大市場，如果這個市場不向國家納稅，國家的稅收損失將是巨大的。 房屋租賃要交納下列稅： （1）要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產(chǎn)稅。 （2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。 （3...
房地產(chǎn)租賃為什么要辦理登記？ 實行登記制度，一方面對房地產(chǎn)租賃雙方的合法關(guān)系予以保障，另一方面租賃過程中雙方發(fā)生的矛盾和糾紛，便于政府主管部門的調(diào)解和跟蹤管理；第三，便于有關(guān)部門介入出租屋的整治，利于出租屋的綜合環(huán)境改善和提高。 如何辦理租賃登記手續(xù)，有哪些具體規(guī)定？ 辦理租賃登記，由當(dāng)事人向出租屋所在租賃管理所申請并提交下列文件： （1）《房地產(chǎn)租賃許可證》； （2）房地產(chǎn)租賃合同...
1、完備房屋租賃的法律要件 盡管房屋租賃會出現(xiàn)各種各樣的問題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。 2、租前調(diào)查 無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，...
法律規(guī)定：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅；對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按３％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按４％的稅率征收；③...
房屋租賃案件中需要提供的證據(jù)有哪些？ 上海法律網(wǎng)房產(chǎn)律師提示您，如果因房屋租賃發(fā)生糾紛和爭議，需要起訴至法院時，須提供的有關(guān)證據(jù)有以下六點： （1）房屋租賃協(xié)議。 （2）屬于口頭協(xié)議的承租人的情況、租賃的起止日期、租賃及交付辦法、欠租時間及金額的證據(jù)。 （3）引起糾紛的原因及有關(guān)證據(jù)。 （4）承租人有無搬遷條件的證據(jù)。 （5）經(jīng)前輩承租的房屋現(xiàn)居住人詳細(xì)情況的證明。 （6）房管部門或...
1、在租賃合同簽訂后的十五天內(nèi)，由出租人持房屋租賃合同，向房屋所在地主管機(jī)關(guān)申請登記。出租人應(yīng)提交的文件： (1)出租房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；(2)出租人的身份證或出租單位的合法資格證明；(3)共有房屋的共有人同意出租的書面證明；(4)委托代理出租的須提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；(5)已抵押的房屋出租，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明；(6)向境內(nèi)流動人員出租和有房屋的，...
答：律師建議，一定要夯實調(diào)查工作，調(diào)查工作可以從以下兩方面著手： （一）對出租方調(diào)查：承租方可以通過查驗房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來確定出租方是否享有出租的資格。如果出租方不是房屋的權(quán)利人，則承租方一定要取得該房屋權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，以避免轉(zhuǎn)租合同將來被解除的風(fēng)險。 （二）對租賃房產(chǎn)調(diào)查： 1 、承租方應(yīng)根據(jù)租賃房屋的目的調(diào)查房屋的用途和土地用途。如果非居住使用，必須確保承租的房屋類...
1、商品房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人。由于商品房屋的可流通性，房屋所有權(quán)人應(yīng)包括房屋擁有經(jīng)營權(quán)人、獲所有權(quán)人同意的承租人、在典期內(nèi)的典權(quán)人，及雖沒有所有權(quán)憑證但其所有權(quán)沒有爭議的占有人等。 2、租賃房屋的裝修或增添物的歸屬及到期處分應(yīng)由租賃雙方在合同中約定。 3、租賃房屋的轉(zhuǎn)租不違法且可以贏利，但須獲出租人的事先認(rèn)可。 4、商品房屋租賃經(jīng)登記可以對抗第三人。 由于商品房屋租...
答：承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面： 1 、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照； 2 、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營...
個人租賃辦公樓的流程與租賃普通住房的流程基本相似，主要分為踏看房屋、磋商條件、合同條款磋商、簽署合同和交付房屋等環(huán)節(jié)。若是通過房產(chǎn)中介租賃的話，這些環(huán)節(jié)都會有經(jīng)紀(jì)人參與其中，相關(guān)手續(xù)由中介方
個人租賃辦公樓的流程與租賃普通住房的流程基本相似，主要分為踏看房屋、磋商條件、合同條款磋商、簽署合同和交付房屋等環(huán)節(jié)。若是通過房產(chǎn)中介租賃的話，這些環(huán)節(jié)都會有經(jīng)紀(jì)人參與其中，相關(guān)手續(xù)由中介方協(xié)助辦理。但是...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
