在實際生活中，大部分房屋租賃合同沒有辦理備案登記手續。因此對于這類租房合同在出現糾紛時，就出現了兩種截然不同的解釋。一種意見認為，沒有辦理登記備案的合同，是無效的合同，由此發生的房屋租賃行為是無效的民事行為。另一種觀點認為，雖然租賃合同沒有備案登記，但是這并不構成合同無效的條件，也不影響租房合同內容上的有效性，租房合同依然有效，只是當事人需要補辦有關手續即可。 上述兩種觀點都有自己的依據，...
正月十五過完，“招工潮”、“學生潮”接踵而來。昨天，記者走訪了市區部分房產中介機構發現，節后的禾城房產租賃市場在寒冬中漸漸“回暖”。外來人員涌入拉高成交量來自山東荷澤的田立明今年被聘請到秀洲區王店鎮的一家電私企當技術人員，在兩天的咨詢和看房后，最后選擇了市區西園里的一套房子。而在另一家中介里，在金悅酒店當廚師的四川小伙唐超，也剛剛租到一個單間。據了解，自正月初八許多中介公司恢復營業后，一掃節前租賃...
拆遷非居住租賃房屋 承租人應享有哪些權利 問：我與某單位于去年底簽訂了一份《房屋租賃合同》，向其承租某處房屋作為辦公用途。最近我得知該地區將要進行動拆遷，請問按2001年11月1日實施的《城市房屋拆遷管理條例》及本市的新動拆遷實施細則，我能享有哪些權利？ 答：根據新動拆遷有關法規的規定，拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安...
(一)核定征收應納稅額=月核定稅額×納稅期 詳見地稅局網上的《私房出租單位建筑面積月綜合稅額表》 (二)按實征收稅款計算(按月例舉)如下： 1、營業稅=月租金收入×3%(月租金收入大于1000元的才計征營業稅) 2、城建稅=營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的，稅率為7%;在縣城、鎮的，稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。外籍和港澳臺人員不征。) 3、教育費附加=營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征。) 4、...
一.調查商鋪的檔案 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。 2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。 3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導...
根據1998年11月27日滬公發（1998）291號文件《關于貫徹上海市外來流動人員租賃房屋治安管理辦法的實施意見》，上海市對外來流動人員租賃房屋實行許可證制度。未取得《房屋租賃許可證》的房屋，不得出租給外來流動人員。如果申請此證，業主須向當地派出所提交 出租房屋申請表、房屋所有權證或者其他僉的房屋證明、身份證明或單位證明。
細節一：房東問題 在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。 細節二：物業交驗問題 在物業交驗問題上，業內人士提醒租房者，在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程，并且要將屋內所有物...
（1）房屋所有權與使用權的分離。 （2）出租人為房屋的所有權人及經出租人授權的處分權人或委托代理人。 （3）出租人轉讓房屋的使用權，承租人以支付租金作為對價取得房屋使用權與收益權。 （4）租賃的標的系不動產，屬于合同約定的特定物，在租賃期滿后，承租人應當及時返還出租房屋。 （5）租賃雙方應當簽訂書面的合同，約定雙方的權利義務，并履行登記備案手續。
拆遷非居住租賃房屋，承租人應享有哪些權利？ 根據新動拆遷有關法規的規定，拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調換，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。可見，承租人可與出租方協商是否解除租...
建設部《城市房屋租賃管理辦法》規定“已抵押，未經抵押權人同意的”房屋不得出租；《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》規定，抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人和抵押權人，原租賃合同繼續有效”；《中華人民共和國合同法》規定“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋規定：“抵押人將已出租的財產抵押的...
滬公網安備31010402334740
