張先生最近在雨花臺區買了一套房，交了10萬多元首付款，但房產商遲遲拖著不辦理各種手續，他自己到房產部門一查，被告知“這套房子已經被抵押了，不能辦理登記備案手續”。對此，南京市房屋產權市場處人士表示，購房人由于缺乏法律知識和房地產專業知識，買房時常常會遭遇風險。
買抵押房有三大風險
專家表示，買抵押房主要會給購房人帶來三大風險。第一，開發商在建設項目土地被抵押的情況下，不告知購房人抵押的事實...
摘要:政策調控造成貸款出現問題,是否可以依據情勢變更的原則解除合同?司法實踐中,一般認為如果政策調整造成無法貸款或貸款成數不足,嚴重影響買受人的付款能力,致使買賣合同無法實際履行的,可以依據情勢變更解除合同,但解除合同并不意味著買受人可以免責,有時根據具體情況可能承擔一定的賠償責任.案例來源：人民法院報2010年8月23日 購買第三套房貸款暫停 情勢有變更合同可解除 本報記者 李 芹 本報通訊員 曹 力 張 璇 最近...
作者：張 勇 發布時間：2008-07-15 08:39:09 存在多種擔保形式對于債權的實現利大于弊,而其中物保和人保并存共同保障債權實現的情況十分常見，如金融部門的借款合同，常常是不但有物作為抵押，通常要找個“保人”（民間的稱呼）。此種情況下如何實現債權，擔保法及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱擔保法司法解釋）與物權法在此方面均有規定。但也有不明確的地方。本文就相關法...
一、產權證抵押貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10...
長春市召開了市直機關“解放思想找差距振奮精神促發展”專題座談會。記者從會上獲悉，長春明年將正式實施《長春市房屋交易條例》，以往需要房屋所有權證和土地使用證雙證齊全方可抵押貸款，但該《條例》實施后，僅憑房屋所有權證單證便可進行抵押登記。
《條例》增重大突破性條款
長春市房地產交易中心主任高雪峰透露說，按國家規定必須房屋所有權證和土地使用證雙證齊全方可抵押貸款，但由于歷史原因，...
不動產抵押貸款的主要風險及原因
(一)借款人信用意識淡漠，一物多押騙取銀行貸款。
《商業銀行法》第36條規定：商業銀行貸款借款人應當提供擔保。該法確定了貸款發放應當擔保的原則。另一方面，隨著中國加入WTO，和國際接軌日益密切，銀行的風險意識在不斷加強，商業銀行在發放貸款時要求借款人提供貴客擔保，各擔保方式中又以抵押最受歡迎。于是借款人為了多獲取貸款，往往將同一財產多次向多家銀行抵押，其主要...
本規定適用于購買二手房或已確權商品房。申請人必須先把購買的二手房或已確權商品房辦理好《房地產權證》，并自《房地產權證》發證之日起二個月內申請。
一、以所購房作抵押時
1、申請人需提供《東莞市房地產交易鑒證證明書》原件及復印件(《證明書》自發出之日起，交易價格一年內有效，如超過規定時間，要重新評估，提供《評估報告》);
2、貸款額不得超過《東莞市房地產交易鑒證證明書》所標明交易價格的70%(如...
商業貸款、公積金貸款“認房又認貸”實施后，一些購房者選擇抵押消費貸款“曲線救國”。然而近日，為嚴堵投資炒房者漏洞，北京各銀行開始收緊抵押消費貸款政策，利率上調1.1倍。偉嘉安捷透露，抵押消費貸款政策收緊后，最近一周業務量已環比下降8%。 孫先生是一家外企公司的行政經理，已婚，月收入近兩萬元，名下只有唯一一套住房，位于北二環內，面積75平方米，現市場價為250萬，這是他婚前全款購買的。眼下，孫先生想再買套大點...
犯罪嫌疑人李甲系甘肅省酒泉市新大新商貿有限責任公司負責人，李乙系該公司法人代表。二人因涉嫌合同詐騙罪、貸款詐騙罪被公安機關立案查處，經查實，二人共詐騙39起，涉案金額達400余萬元。其中有一起犯罪事實為:二人購買肅州區尚武街27號樓10-14號門點成立“新大新超市”，因缺少資金便以新大新商貿有限責任公司名義，用該門點產權作抵押，從酒泉市肅州區農村合作銀行抵押貸款100萬元。后因公司經營還需貸款，...
上海商品房按揭貸款中，如果房屋為期房，銀行放貸時房屋還不存在或沒有取得產權證，因此無法進行抵押，此時開發商就購房人的還款義務承擔連帶保證責任。在房屋抵押登記辦出前，如果購房人拖延還款，開發商應當承擔連帶責任。案例來源：人民法院報 2010年8月24日購房人拒還按揭貸款 開發商承擔連帶責任 本報訊 因按揭購房不能按時還款，銀行要求開發商承擔連帶清償責任。近日，江西省定南縣人民法院審結一起按揭信貸糾紛案...
滬公網安備31010402334740
