準備齊全的申請材料
準備齊全的申請材料，可以讓銀行產(chǎn)生安全感，從而放心把錢借給你。倘若你是因為資料準備不齊全等因素被拒，可直將資料準備齊全后再申請。
更換貸款銀行
由于各家銀行風控手段有所不同，因此在申請條件上做出的要求也會不盡相同。所以借款人如果個人資質(zhì)不是過為堪憂的話，可向多家銀行嘗試申請貸款。
到貸款公司或擔保公司申請
到擔保公司或者貸款公司申請貸款會比直接...
房屋抵押貸款一定要擔保人嗎？
用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔保人。擔保法規(guī)定，擔保可以有保證、質(zhì)押、抵押等形式，擔保人只是其中的一個保證，質(zhì)押一般適用于動產(chǎn)擔保，抵押則適用于不動產(chǎn)擔保。您已經(jīng)用個人產(chǎn)權的房產(chǎn)證抵押了，就不需要擔保人保證了。
但是如果您的擔保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔保人保證。
房屋抵押貸款擔保人有哪些風險？
擔保人所付的法律責任分為兩種：
...
一、房屋估值
房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
二、貸款人資質(zhì)
主要從以下幾個角度來分析：
1、信用狀況
借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒...
第一步：提交所需證件
1、房地產(chǎn)權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明)；
3、收入證明（需蓋公章）。
第二步：看房評估
根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
第三步：在銀行面簽合同
房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與...
1、抵押房有司法行政限制
在一般的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務當中，如果借款人不能履行還款義務的時候，出借人就有將借款人抵押的房產(chǎn)進行處理并獲得相應的抵押償付款的權利。不過，在法律上，如果當房產(chǎn)先于抵押存在司法或者行政限制的時候，此房產(chǎn)是不具有被抵押的權利的，與之相對應的是出借人就不具備處理這類房產(chǎn)的權利了。
如何規(guī)避：提前在人法網(wǎng)、文書網(wǎng)查詢借款人是否正在被執(zhí)行階段，同時查詢借款人是否在全...
1、房屋抵押后能轉移所有權嗎?
網(wǎng)友提問：我將購買的房屋向銀行辦理了抵押貸款，或者我名下有一套房屋，但是已經(jīng)抵押給銀行做了貸款，請問能將房屋過戶給別人嗎?
律師回答：在實務中，抵押人須結清銀行貸款，使抵押權消滅后，方能將房屋過戶給其他人。因為銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權，所以，法律規(guī)定在抵押期間，原所有權人轉讓抵押財產(chǎn)應當取得抵押...
江西省瑞昌市某公司向九江市某投資公司借款35萬元，潘某為瑞昌市某公司的借款提供擔保，借款到期后瑞昌市某公司未能償還借款，潘某作為擔保人代為償還了借款35萬元，潘某向瑞昌市某公司多次追償欠款未果，無奈訴至法院要求判令瑞昌市某公司支付代為償還的借款35萬元。近日，江西省瑞昌市人民法院一審判決瑞昌市某公司在判決生效后限期償還潘某35萬元，駁回潘某的其他訴訟請求。
經(jīng)法院審理查明：2013年5月10日，瑞...
問：2012年5月，我借給朋友一筆錢，約定以鄒某的一套房產(chǎn)作為抵押，到期還款日為今年5月。現(xiàn)在這筆借款已經(jīng)到期，可是我的朋友無力還款，我于是想到要抵押人鄒某還款，但是我被告知當初簽訂抵押合同之后沒有到房管部門辦理抵押登記，我的抵押權沒有設立，無法主張抵押權。請問，這種情形下我還有什么辦法向鄒某主張抵押權要求還款嗎?
答：您好，按照我國物權法第一百八十條和第一百八十七條的相關規(guī)定，對房產(chǎn)設定...
王女士咨詢：我承租了一套房屋，之后出租方將房屋抵押給銀行，銀行催款時我才知道此房被出租方抵押的事實。因出租方未歸還已到期的貸款，銀行通過法定程序將房產(chǎn)拍賣。請問租賃合同未到期，我是否有權繼續(xù)租賃此房?
公證人員解答：承租人王女士有權繼續(xù)租賃此房。
我國法律規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。...
市場經(jīng)濟越來越發(fā)達的今天，房地產(chǎn)市場也一度達到沸點。其中存在的抵押銷售也引發(fā)出諸多矛盾、糾紛，現(xiàn)就房屋抵押后買賣合同的效力談談自己的心得。
基本案情：
某公司將自有的房產(chǎn)向銀行設立抵押且已辦理抵押登記。在此情形下又將該房產(chǎn)出售于他人，致使他人無法辦理房屋的過戶手續(xù)。該糾紛已到法院，案件正在審理。
律師觀點：
《合同法》中對無效合同的規(guī)定：一方以欺詐、脅迫手段訂立的損害...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
