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用房產(chǎn)作擔(dān)保的生效條件 房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見(jiàn)的擔(dān)保形式?，F(xiàn)實(shí)生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問(wèn)題——— 一、未按我國(guó)《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國(guó)《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押...

　　【案例】 　　王某系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在城區(qū)黃金地段購(gòu)買(mǎi)面積約30畝的土地使用權(quán)，蓋一幢商貿(mào)樓。蓋完后，因需開(kāi)發(fā)另一樓盤(pán)無(wú)周轉(zhuǎn)資金,便向工行借款一千萬(wàn),并承諾以這塊地做抵押。工行認(rèn)為，單就這塊地的價(jià)值遠(yuǎn)超過(guò)貸款數(shù)額且《擔(dān)保法》還規(guī)定了房隨地走，所以工行就同意了，并在土地管理部門(mén)辦理了抵押權(quán)登記。后來(lái)，王某因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，還得需要貸款，便又向建行以樓房抵押貸款500萬(wàn)元，雙方在房管部門(mén)辦理了房屋抵押...

抵押借款合同合同號(hào)：_________（_________）抵借字第_________號(hào)貸款人（抵押權(quán)人）：_________銀行借款人：_________抵押人：_________經(jīng)貸款人、借款人、抵押人協(xié)商一致、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，簽訂本合同。第一條　借款金額、種類(lèi)與用途：貸款人同意向借款人發(fā)放貸款人民幣（大寫(xiě)）_________，借款種類(lèi)為_(kāi)________，借款用途為_(kāi)________。第二條　借款期限：本合同借款期限為_(kāi)________年_________月_______...

　　小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。但不少人會(huì)在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文如下： 　　小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合...

　　農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同【一】 　　出賣(mài)人（甲方）：________________村委會(huì) 　　買(mǎi)受人（乙方）：______________________ 　　身份證號(hào)碼：_______________________ 　　一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋（建筑面積________平方米）以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣_(tái)_______元整需于________年____月____日前支付給甲方...

　　1、為什么簽了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》還要簽署補(bǔ)充協(xié)議? 　　補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。 　　2、補(bǔ)充協(xié)議一般包括什么內(nèi)容? 　　(1)公攤面積誤差處理 　　(2)裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“...

　　1、什么樣的情況下，可以辦理商品房購(gòu)銷(xiāo)合同備案注銷(xiāo)手續(xù)? 　　(1)購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題(例如出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等)的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的; 　　(2)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定的; 　　(3)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的; 　　(4)購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地的; 　　(5)購(gòu)房者自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金的; 　　...

　　一、簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)注意的事項(xiàng) 　　1、注意商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的性質(zhì)和內(nèi)容 　　新建商品房的交易(商品房預(yù)售或現(xiàn)售)均需簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)房合同的內(nèi)容主要包括當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷(xiāo)售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化...