懲罰性損害賠償，也稱為示范性的賠償或報復性的賠償，它是指由法庭所作出的賠償數額超過了實際的損害數額的賠償，是對真實賠償的一種“附加”賠償，它具有補償受害人遭受的損失、懲罰和遏制不法行為等多重功能。懲罰性賠償是與補償性賠償(即一般損害賠償)密切聯系、相輔相成的一項民事法律制度。我國在 1993年頒布施行的《消費者權益保護法》第四十九條中首次確立了懲罰性賠償制度，并在1999年10月1日起施行的《...
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的適用范圍
根據最高人民法院有關領導的講話精神，政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房不適用上述司法解釋。實踐中，還大量存在著村民委員會在集體土地上以“舊村改造”名義建設的房屋，原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開發建設的房屋，還有部分企事業單位在國家劃撥土地上違規開發的...
商品房買賣合同的分類
這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。
關于商品房買賣合同的分類，對行政執法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開發建設過程并結合合同成立時間對商品房買賣合同進行的分類。鑒于有關法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著案件審理的...
對商品房預售合同的效力問題，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關領導對該規定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現售的條件，法律和行政法規未作明確規定，對現售合同的效力問題，上述司法解釋亦未作規定。實踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定的未依法登記領取產權證書的房地產不得轉讓(包...
怎么正確使用《商品房買賣合同》?
新版《商品房買賣合同》出來后，購房者在使用過程中還有許多不明白的地方，我們特邀請律師對該合同進行分析，并給購房者提醒，同時也提醒有關部門注意合同的不完善之處。
面積誤差要約定處理辦法
合同里只約定了“合同約定面積”與“產權登記面積”的面積誤差比例，但未明確“套內建筑面積”與“公共部位與公用房屋分攤建筑面積(下稱公攤...
在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定中的亮點。上述規定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開發商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實踐中，因惡意違約行為...
本案中的意向書是否可認定為商品房買賣合同
[案 情]原告：陶某。
被告：某房地產開發公司。
2002年11月5日，原告與被告訂立預訂住宅意向書一份，意向書約定：一、原告向被告預訂王府公寓27層02室房屋(D型))建筑面積約178.9平方米(以后按房管部門測估面積為準)，每平方米暫定價格為3760元;二、原告自愿支付10000元作為預訂住宅室號的預約金，被告在收到該預約金后為原告保留所訂室號的住宅;三、被告同意原告在簽...
違反商品房買賣合同的賠償問題
我弟買了一套商品房，已經簽了合同還沒交付房子也沒用辦理房產證，可是沒過幾天房產商就跟我弟弟說已經把那套房子賣給另外一個客戶了，并且已經辦理了房產證。我弟讓房產商賠償損失，可是在賠償數額上發生了很大的分歧。請問像這樣的商品房買賣合同糾紛要怎樣解決?
中顧網律師解答：
對于你弟弟的這種情況可以按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題...
關于商品房買賣合同的問題
房屋總價148075.2元，2009年10月2日已付12000元，余款2009年10月9日付清，現買受人要求退房，該怎樣行使權利?余款未付，已付款未與丈夫協商。
中顧網律師解答：
協商解除合同并承擔違約責任。違約責任按合同約定辦。
中華人民共和國合同法相關規定：
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責...
商品房買賣合同中房屋面積誤差如何處理?
一、商品房房屋面積差異時的處理
購房業主應注意，按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：
(1) 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2) 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出...
滬公網安備31010402334740
