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</script>集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房不適用商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛司法解釋 　　將于６月１日起施行《最高人民法院 關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，只調(diào)整商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，而不調(diào)整其他的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。 　　最高人民法院副院長(zhǎng)黃松有表示，我國(guó)目前存在著多種類(lèi)型的房屋，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房等。經(jīng)濟(jì)適...

　　【買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)】購(gòu)房時(shí)注意出售集資房陷阱 　　單位不征求集資的職工同意出售集資房是指職工所在單位不征得參加集資并已取得集資房的職工的同意，將其集資房另行出售給他人的陷阱。根據(jù)我 　　國(guó)有關(guān)房改的政策和行政法規(guī)，職工對(duì)房改房 含集資房 擁有部分或完全產(chǎn)權(quán)。 　　防陷絕招： 　　職工對(duì)集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)，單位無(wú)權(quán)擅自單方處理房屋，否則構(gòu)成侵權(quán)，職工有權(quán)向法院起訴，依法維護(hù)自己的合...

　　集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的一個(gè)最主要特點(diǎn)就是不以盈利為目標(biāo)。 　　由于現(xiàn)階段關(guān)于集資房建設(shè)的一些具體細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)，集資房由誰(shuí)開(kāi)發(fā)，...

</script>轉(zhuǎn)讓集資房判斷合同是否無(wú)效 合同無(wú)效，指的是合同嚴(yán)重欠缺有效要件，絕對(duì)不許按當(dāng)事人合意的內(nèi)容賦予法律效果。《合同法》確立了鼓勵(lì)交易原則，對(duì)合同效力不輕易作無(wú)效認(rèn)定，只在該法第52條、53條規(guī)定了合同或合同中有關(guān)條款無(wú)效的情形。第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩...

　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事...

　　案件事實(shí)：潘某自有單位一套集資房，此房屋的開(kāi)發(fā)商為重慶某開(kāi)發(fā)公司，潘某欲將其集資房轉(zhuǎn)讓給李某，為此雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定，作為買(mǎi)方的李某支付房款的方式為：簽訂協(xié)議時(shí)支付10000元定金，待其與開(kāi)發(fā)商重慶某開(kāi)發(fā)公司簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，再付余款。 　　協(xié)議簽訂當(dāng)日，李某向潘某支付了10000元的定金，后，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲，潘某反悔，拒不履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。劉某在多次催促無(wú)果的情況下，向法院起...

</script>目前集資房的適用法律法規(guī)有哪些？ 1：對(duì)于非法建筑，依據(jù)兩個(gè)規(guī)定處理，一是市人大1999年2月份發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》，一個(gè)是市人大2001年10月份發(fā)布、2002年3月份實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》，后者明確規(guī)定：對(duì)于1999年3月5日以前的集資房，補(bǔ)交罰款和地價(jià)，補(bǔ)辦土地出讓使用合同，明確了土地使用年限和用途后，業(yè)主可以購(gòu)買(mǎi)。 2：南麗的集資房基本上沒(méi)有報(bào)建的，大...

1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門(mén)不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 2、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品...

　　集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果要對(duì)外出售，也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷(xiāo)的相關(guān)證件。 　　您在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來(lái)賣(mài)。因此，居民購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，...