趙先生是某小區業主。物業公司與趙先生簽訂了《物業管理合約》，并為趙先生發放了其印刷的《住戶手冊》一份。在《住戶手冊》中，該物業公司承諾：“本小區實行封閉式管理，住戶憑業主出入證出入，外來人員憑有效身份證登記進出。凡個人攜帶大件物品等出門須由業主簽名登記，由門衛值班人員驗證后方可出門。門衛值班人員負責24小時值班服務，禁止外來人員出入本小區。 ”同日，趙先生向該物業公司交納了物業管理費。 2009年某日...
案例：汪先生近日在辦理入住手續時，遇到了一件很不舒心的事：開發商的工作人員要求汪先生先一次性交納一年的物業管理費，否則不給辦理入住手續。汪先生對此提出了幾點疑問：一是憑什么房子還沒有驗收，就讓交物業管理費？二是這家由開發商指定的物業管理公司，是開發商為這個項目專門新設立的，此前沒有任何的物業服務經驗和業績，而物業管理不同于商品買賣，是一種延續性的服務，一次性交納一年的物業管理費，意味著至少...
臨近年底，華庭云頂業委會在小區里張貼了一張《關于小區公眾責任險續保的通知》，通知說，小區上一年度的公眾責任險投保日期已到期，又到了該續保的時候，目前有三家保險公司在競標，征詢業主的意見，最終決定選擇哪家保險公司。 對此，不少業主都提出了疑問，什么是公眾責任險？這個險有什么作用？業主能從中得到怎樣的保障？保險費用從何而來？ 什么是公眾責任險？ 業主人身財物安全受保障 物業服務成本含保險費...
張先生將奔馳車停在小區車庫，不料一場大雨后車子被淹，造成損失近１０萬元。物業公司認為天降暴雨屬不可抗力，拒絕賠償，張先生無奈訴諸法院，３月２７日，記者從市中院獲悉，經二審審理，物業公司被判全額支付張先生的損失。 張先生家住常州新北某小區，２００５年，他買了小區的地下車位。２００７年７月３日晚，張先生將自己的奔馳轎車停到車庫。當晚突降暴雨，第二天早晨，張先生發現車庫部分被淹，自己的車子未能幸...
案例：我市某高校一位老師將其汽車停放在自家樓前，一天中午，樓上的一塊玻璃突然掉落，砸在小車前擋風玻璃上，將擋風玻璃砸碎，并劃傷了小車的前蓋。該玻璃系過道窗戶上的，窗戶是鐵皮鋼窗，年久失修。車主認為物業公司對小區進行了物業管理，并收取了物業管理費，對樓宇負有管理義務，樓宇公共部位的玻璃掉落砸壞小車，應當予以修理車輛，恢復小車原貌。 解讀：發生這種情況，第一要看物業管理公司是否對小車負有保管...
因為不滿物業公司“私自利用小區公共綠地建造店面房出租，且多年獨自占有出租得利”，昨天下午，在海曙區人民法院，聯南社區業委會和寧波新東方物業管理有限公司(以下簡稱“新東方物業”)正式對簿公堂。據了解，去年9月，聯南社區業委會已向新東方物業發出了提前解約的書面通知，但時至今日未收到該公司的正式回應。雖然業委會已與新的物業公司簽約，但是新物業公司仍無法正式進駐。 店面房租金收入64萬余元 1996年聯南社區...
業主將業委會告上法庭，敗訴時稱不為贏官司只為出氣 羅雙江 家住南京建鄴區一小區的吳女士提起了一樁物業糾紛訴訟，但她起訴的對象不是物業公司，而是號稱代表了她的業主委員會。 2009年4月，小區物業公司說虧損一百多萬，想把物業費從原來的每平米一塊錢漲到一塊五毛。經過給業主送票和表決，漲價方案成功通過。吳女士想來想去，覺得里面有貓膩，因為這屆業委會馬上就要換屆了，在換屆之前進行這項工作，有突擊搞名...
案例：胡女士的房子買在某小區的９樓。前些天，１０樓的業主重新裝修房屋，由于改變房屋建筑結構，又忽視防水層質量，導致胡女士家房屋出現了零星滲水。胡女士多次向物業反映這個問題，要求其對樓上住戶的裝修施工進行監管，以免給自家房屋造成更大的損失。但樓上人家的裝修一直沒有停止，最終使得胡女士家房屋由滲水發展成為漏水chinaren，導致房屋墻壁變黑脫落、木地板腐爛變形，損失嚴重。胡女士因此要求物業把自家房屋恢...
省城某物業因違規收取住戶1000元錢的裝修管理費被物價部門查處，其中兩位住戶去領取應退還的錢時卻被告知裝修管理費已經被物價部門沒收了。物價部門稱查處時只是罰款，那么，那1000元錢到底去了哪里？裝修管理費是否應該收取？為此記者進行了一番調查。 裝修還要交管理費？ 19日上午，記者在匯苑家園2號樓見到了業主張先生。據他介紹，今年3月份他們同事七八個人為了騰出單位宿舍，都在該小區買了房子，然后都與裝飾...
家住南京建鄴區一小區的吳女士提起了一樁物業糾紛訴訟，但她起訴的對象不是物業公司，而是號稱代表了她的業主委員會。 2009年4月，小區物業公司說虧損一百多萬，想把物業費從原來的每平米一塊錢漲到一塊五毛。經過給業主送票和表決，漲價方案成功通過。吳女士想來想去，覺得里面有貓膩，因為這屆業委會馬上就要換屆了，在換屆之前進行這項工作，有突擊搞名堂的嫌疑。因此，吳女士將業主委員會告到法院，認為業主委...
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