秘訣1：晚上考察二手房生活環(huán)境
“大多數(shù)二手房的真實(shí)資料在晚上都能得到充分的體現(xiàn)”，二手房投資專家烏海市經(jīng)緯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中心總經(jīng)理史先生告訴記者。白天，小區(qū)居民等大多上班或者進(jìn)行大量的戶外流動(dòng)，小區(qū)的安全、噪音干擾等不輕易了解，無法得到切當(dāng)?shù)男畔?。但晚上，不僅輕易考察小區(qū)物業(yè)治理是否正視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。還可以通過與小區(qū)治理員...
買家購二手房九點(diǎn)注意事項(xiàng)
●注意中介公司的資信情況，盡量選擇品牌好、資信佳的大公司。
●注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。
●注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。
●注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限...
二手房買賣中，大多數(shù)人都關(guān)注買房者的利益，忽略了賣房者其實(shí)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中就要注意一下四個(gè)環(huán)節(jié)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
明確方式期限
賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
謹(jǐn)慎收取定金
...
近日，有市民王先生致電記者，說自己想購買一套二手房，但苦于不夠了解相關(guān)信息，怕在購房的過程中上當(dāng)受騙。
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選好環(huán)境
“人們在看房選房時(shí)，總是很關(guān)注樓層、戶型、價(jià)格，容易忽略其它的東西，這是不行的。”羅浩告訴記者，一個(gè)房子的地理位置和周邊環(huán)境也尤為重要。
對于購房者來說，購買房屋的就是為...
隨著新房房價(jià)的不斷攀升，一些精明的購房者開始將購房眼光轉(zhuǎn)向二手房市場。不過，雖說同是房屋買賣，但二手房交易不論是貸款政策、所需繳納稅費(fèi)等均與新房交易不盡相同。那么，與新房相比，二手房交易過程中究竟有哪些不同之處？購買二手房應(yīng)注意哪些問題呢？
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問題一： 二手房標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購買價(jià) ...
一、房產(chǎn)評(píng)估方法
目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括:
1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對...
【購二手房 二手房首付如何交】
二手房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財(cái)師給借款人指出申請二手房貸款時(shí)的“八大注意事項(xiàng)”：
注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款...
眼下，與購買二手房有關(guān)的投訴日益增多，二手房市場的不規(guī)范運(yùn)作，已經(jīng)侵害到消費(fèi)者的合法權(quán)益。為此，律師界的朋友們提醒消費(fèi)者，購買二手房要把好九道關(guān)。 第一道關(guān)，清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。 第二道關(guān)，清楚所購“二手房”是否...
【怎樣保障二手房交易安全】
在二手房交易的過程當(dāng)中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實(shí)行“銀貨兩迄”，無法做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業(yè)類似事件的關(guān)鍵因素?！妒袌鰣?bào)》記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到：目前保障資金絕對安全的模...
【案例：看二手房如何交易最安全】
案例提問：我打算將一套二手房賣出，但由于最近二手房中介市場出現(xiàn)過一些問題，我不知道怎樣做才能夠安全地進(jìn)行交易。
案例解答：
二手房買賣分為兩種情況：一種是公產(chǎn)房置換，另一種是私產(chǎn)房買賣。如進(jìn)行公產(chǎn)房置換，市民應(yīng)通過正規(guī)的公有住房置換單位，正常辦理公產(chǎn)房置換的程序，一般的二手房中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是沒
有為公產(chǎn)房進(jìn)行置換的功能的。如進(jìn)行私產(chǎn)房買賣，本市為...
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