讀者問：5年前我買了一套商品房，當時合同約定：開發(fā)商于2000年2月30日交房，并答應辦出大產證。但是直到2003年5月大產證才辦出來。我想要開發(fā)商賠償違約金和逾期利息，但擔心訴訟時效是否過了？
律師答：訴訟時效是指權利受法律保護的期限，若超過訴訟 時效，當事人就喪失法律上的勝訴權。我國法律規(guī)定，從當事人知道或應當知道自己的權利受侵害之日算起，訴訟時效為兩年。
你的訴訟時效應從2000年2月起計算至200...
銀行房貸政策收緊，導致相當部分購房者購房成本提高，二手房交易糾紛頻現。滬上房貸公司和房產中介公司近日均出現二手房交易違約糾紛，違約比例約占交易總量的1%至2%，不少二手房交易因貸款問題而擱淺。
貸款難導致違約頻現。凱盛經略（上海）投資管理有限公司有關人士表示，無論一手房還是二手房，在簽署買賣合同后，購房者均會與開發(fā)商或房東協議一個辦理貸款的周期，一般期限約定為兩個月。
但今年1月至今，各...
一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據的法律、法規(guī)及相關文件 《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法》)、《上海市房屋租賃條例》(簡稱《租賃條例》)、《上海居住房屋租賃管理實施辦法》。 二、房屋租賃合同效力的認定 房屋租賃合同有效的條件是： 1、《民法通則》規(guī)定...
昨天下午，物業(yè)專家，北京惠誠律師事務所袁前嶺律師做客本報熱線，就物業(yè)管理糾紛、業(yè)委會成立注意事項等問題，為市民提供法律和相關政策的解答。在一個小時的專家熱線時間內，數十位市民撥打熱線，問題主要集中在物業(yè)收費、服務不滿意等問題。此前，據市建委物業(yè)管理處處長劉剛表示，目前的物業(yè)糾紛多數屬于開發(fā)商遺留問題，而物業(yè)服務質量不高、收費標準不明和服務標準不能及時公布等，是侵害業(yè)主合法權益的大問題。
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一戶居民的外墻陽臺瓷磚掉落砸死行人，責任誰負？日前延吉市法院審理了這樣一起案件，一審判決整棟樓46戶居民共同賠償死者家屬20多萬元。該案至此歷時4年，一波三折。記者了解到，此案在延邊是首例。 案發(fā)：4樓陽臺瓷磚砸死人 意外發(fā)生在2003年12月27日，當天14時20分，住在附近的慕某(時年61歲，為延邊大學退休工人)經過這棟樓時，該樓2單...
據報道，上海康城小區(qū)業(yè)委會向業(yè)主承諾的大眾公司班車，實際上屬于另一家缺乏營運資質的小公司。業(yè)主謝某據此向業(yè)委會主任范某提出交涉，但被對方斥為造謠。謝某認為范的言論對自己的名譽造成了傷害，遂向法院提出名譽訴訟。4月14日，這起民事訴訟案在閔行區(qū)人民法院公開審理。 近年來，業(yè)主與業(yè)委會之間鬧矛盾的事發(fā)生不少，但單個業(yè)主以"名譽受損"為由狀告業(yè)委會主任卻仍然少見。我們不難從中窺見業(yè)主自治與社區(qū)治理的現...
1、若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用...
商品房買賣中的定金糾紛 定金作為我國擔保法明文規(guī)定的一種債的擔保方式，對保障債權的實現具有很大保障作用。由于擔保合同是主合同的從合同，因此定金擔保合同也為從合同，我國擔保法第5條也作出了明確規(guī)定。在擔保法理論上，一般認為定金可分為五類，分別為：1、成約定金。指定金的交付是合同成立的條件，只有當定金交付時該主合同才成立或生效；2、證約定金。其主要作用是證明主合同的成立；3、違約定金。指當交付定...
(一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協商解除...
今年以來，船山區(qū)法律服務所律師蘭某接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個，是購買房子的王先生起訴二手房業(yè)主，要求其賠償各類損失20多某元。蘭某呼吁，目前二手房買賣糾紛增多，買賣雙方簽訂合同時，一定要三思而后行，注意細節(jié)約定，盡量減少購房糾紛。
急于結婚卻不交房
二手房業(yè)主被起訴
王某(化名)是市內一中學教師，打算今年端午節(jié)與女友結婚。今年春節(jié)，他和女友就開始在市城區(qū)范圍內尋找二手房，跑...
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