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　　導(dǎo)讀：現(xiàn)在很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都有代理出租人出租房屋的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司于委托人的代理書格式是怎樣的呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　房屋出租委托代理書 　　我______全權(quán)委托***房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總代理位于***市_____區(qū)____房屋對(duì)外出租。有關(guān)租賃事宜，請(qǐng)與***房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司洽談，該公司有權(quán)簽訂租賃合同。 　　特此證明。 　　業(yè)主簽名： 　　****房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　年 月 日 　　知識(shí)拓展： 　　房屋...

　　我國對(duì)房屋租賃實(shí)行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序： 　　1、登記申請(qǐng)。 　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 　　申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　　(1)書面租賃合同; 　　(2)房屋所有權(quán)證書; 　　(3)當(dāng)事人的合法證件; 　　(4)城市人民政府規(guī)...

　　導(dǎo)讀：有時(shí)候，出于某些原因需要對(duì)房屋租賃合同做更改，那么，在什么樣的情況下可以對(duì)房屋租賃合同做出更改呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　可以更改房屋租賃合同的情形： 　　一、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。 　　二、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理： 　　1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同; 　　2、承租人死亡的，其生...

　　導(dǎo)讀：一般常規(guī)性的房屋租賃合同中都會(huì)約定終止房屋租賃合同的事由，那么，導(dǎo)致房屋租賃合同終止的事由有哪些呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　導(dǎo)致租賃合同終止的事由： 　　(一)租賃合同期限屆滿 　　租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。在定期租賃合...

　　房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤Ｓ捎谠械姆课菁捌渌綄傥锬哿怂腥嘶蚴褂萌说馁Y金和勞動(dòng)力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質(zhì)場(chǎng)所，所以，根據(jù)我國法律、法規(guī)，也符合社會(huì)道德，有必要對(duì)拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置，...

　　導(dǎo)讀：在簽訂房屋租賃合同時(shí)也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，如果不加以謹(jǐn)慎對(duì)待，可能會(huì)陷入租賃合同陷阱，那么，簽訂房屋租賃合同時(shí)要防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　首先，在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有： 　　1、對(duì)標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致糾紛; 　　2、對(duì)標(biāo)的物的使用約定不明確，承租人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用; 　　3、租賃物...

　　房屋租賃登記證明的材料 　　租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。 　　1、出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件 　　出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證; 　　出租人的身份證明; 　　共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托; 　　代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件; 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件...

　　近日北京市租賃房屋的人日漸多起來。為了杜絕少數(shù)非法經(jīng)紀(jì)組織和違法經(jīng)紀(jì)組織擾亂租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，北京市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒廣大消費(fèi)者，在和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，一定要注意以下問題： 　　一、不要輕信低價(jià)虛假廣告。 　　目前北京市房屋租賃市場(chǎng)上，阜成門、中關(guān)村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價(jià)普遍在1400?1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價(jià)也都不低于1000元，在個(gè)別房地...

　　導(dǎo)讀：房屋拆遷對(duì)房屋的承租人是有很大關(guān)聯(lián)的，在所租住的房屋要拆遷時(shí)，該拆遷房屋的承租人有哪些權(quán)利和義務(wù)呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　拆遷房屋承租人的權(quán)利和義務(wù)： 　　1、承租人的權(quán)利 　　根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有： 　　(1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議; 　　(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的...

　　房屋租賃主要包括居住用房的租賃和經(jīng)營用房的租賃。由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房屋租賃日益興盛，房屋租賃經(jīng)營方式日益普遍。但是，我國法律規(guī)范過于原則，人們法律意識(shí)淡薄，糾紛此起彼伏。本文結(jié)合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(法釋[2009]11號(hào)，以下簡稱《房屋租賃解釋》)，總結(jié)房屋租賃中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，供參考。 　　一、書面合同的必...