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　　張某在大學(xué)畢業(yè)后因?yàn)檎也坏椒孔?，所以就匆匆忙忙地合租了一個(gè)單間。與房東簽了一年的房屋租賃合同，入住一個(gè)月后張某發(fā)現(xiàn)那里的環(huán)境不好，而且還很吵雜。于是張某向解除租賃合同，對(duì)此咨詢律師，租賃合同中約定了違約金，這種情況下自己不租了需要承擔(dān)違約金嗎?法律是如何規(guī)定的?該怎么辦? 　　律師解答 　　依照上述情況，張某如果不想租了，解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。因?yàn)樽夥亢贤菑埬撑c房主雙方自愿...

　　一、承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的調(diào)解處理 　　1、出租人與第三人訂立買賣合同但尚未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，可調(diào)解保護(hù)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若房屋已過(guò)戶登記為第三人所有且第三人善意，則宜調(diào)解房屋過(guò)戶維持現(xiàn)狀，出租人對(duì)侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 　　2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使并非絕對(duì)無(wú)條件，應(yīng)受到一定限制，如共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并存的，應(yīng)調(diào)解保護(hù)共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；承租人僅租賃部分...

　　導(dǎo)讀：簽訂房屋租賃合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，當(dāng)承租人或者出租人出現(xiàn)法定的行為，對(duì)方也有權(quán)解除租賃合同，那么，什么樣的行為才會(huì)導(dǎo)致對(duì)方解除租賃合同呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任： 　　(一) 擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的; 　　(二) 擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的; 　　(三) 利用承租房屋進(jìn)行違法...

　　導(dǎo)讀：融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。有些人容易將融資租賃與分期付款混淆，下面小編為您一一解釋，融資租賃與分期付款的區(qū)別。 　　一、分期付款的概念解釋： 　　期付款實(shí)際上是賣方向買方提供的一種貸款，賣方是債權(quán)人，買方是債務(wù)人。買方在只支付一小部分貨款后就可以獲得所需的商品或勞務(wù)，但是因?yàn)橐?..

　　導(dǎo)讀：融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃。所謂的融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。融資租賃遵循哪些原則呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹。 　　一、融資租賃的特征有： 　　1、租賃物由承租人決定，出租人出資購(gòu)買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個(gè)企業(yè)使用。 　　2、承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對(duì)該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。 ...

　　導(dǎo)讀：什么是房屋租賃代理?房屋租賃代理的概念是怎樣的?房屋租賃代理有哪些特征?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文為您介紹： 　　一、房屋租賃代理的概念 　　房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后...

　　導(dǎo)讀：房屋租賃需要繳納一定的稅費(fèi)，房屋租賃稅費(fèi)怎么計(jì)算呢?起征點(diǎn)是多少?涉外的房屋租賃又如何繳納?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹。 　　一、房屋租賃稅費(fèi)的起征點(diǎn)： 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。 　　營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。 　　營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下： 　　(1)按期納稅的，為月?tīng)I(yíng)業(yè)額1000...

　　導(dǎo)讀：什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?作為承租人，如果出租人將房屋出賣，承租人是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)呢?法律法規(guī)對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又是如何規(guī)定的呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)? 　　優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。 　　承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎? 　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。 　　《合同法...

　　導(dǎo)讀：在外租房或者將自己的房屋出租都需要到相關(guān)部門進(jìn)行房屋租賃登記備案的，具體房屋租賃登記備案如何辦理?房屋登記需要哪些材料?有哪些須注意的地方?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　【目錄】 　　如何辦理房屋租賃登記備案 　　房屋租賃登記程序 　　房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng) 　　深圳居住證如何辦理 　　【正文內(nèi)容】 　　如何辦理房屋租賃登記備案 　　房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同...

　　導(dǎo)讀：在外租房或者將自己空余的房間出租都必須對(duì)房屋租賃的相關(guān)常識(shí)知識(shí)有所了解，下面滬律網(wǎng)小編為您提供的是房屋租賃常識(shí)須知的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。 　　【目錄】 　　不能租賃的房屋類型 　　租賃房屋要注意哪些事項(xiàng) 　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可以出租嗎? 　　房屋出租委托代理書(shū) 　　【正文內(nèi)容】 　　不能租賃的房屋類型 　　一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋 　　房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使...