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　　房屋權(quán)屬登記主要是為了確認(rèn)權(quán)利的權(quán)利狀態(tài)，而該權(quán)利是緊密的與房屋相關(guān)聯(lián)的，因此房屋的面積狀況是影響當(dāng)事人權(quán)利范圍的重要因素。建住房[2002]74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的...

　　房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 　　總 登 記是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。 　　初始登記指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 　　轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割...

　　在個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，向銀行申請(qǐng)抵押貸款的借款人一般為該抵押房屋的所有權(quán)人，所以借款人即為抵押人;但抵押人未必是借款人，銀行在選擇借款人人選時(shí)，除了滿足其為抵押房屋的所有權(quán)人之外，還考慮借款人的年齡、收入、財(cái)產(chǎn)及資信等情況。因此，在抵押房屋內(nèi)的所有權(quán)人即共有人同為抵押人。抵押物財(cái)產(chǎn)共有人是指不上產(chǎn)證的具有法定或約定共有關(guān)系的第三人，一般情況下為房屋權(quán)利人的配偶。

　　房地產(chǎn)抵押貸款的含義 　　房地產(chǎn)抵押貸款也叫抵押放款或財(cái)產(chǎn)擔(dān)保放款，指銀行或其他金融 機(jī)構(gòu)要求借款人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證而發(fā)放的貸款。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。信用貸款 是借款人單憑自身信譽(yù)，無(wú)需提供物質(zhì)保證而從銀行取得的貸款。這種貸款方式對(duì)放款人而言風(fēng)險(xiǎn)較大，因此利率較高，往往只對(duì)一些信譽(yù)好的大公司提供。 　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由于市場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)日趨激烈，廣大商品生產(chǎn)...

欲售房屋抵押登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人（抵押人）為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋所有權(quán)證的）同債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋所有權(quán)、使用權(quán)不變。進(jìn)行現(xiàn)房抵押時(shí)應(yīng)提交的證件有： （1）、抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份；被擔(dān)保人身...

答：房產(chǎn)抵押登記的主要依據(jù)如下： （1）房屋的所有權(quán)必須明確，即房屋已經(jīng)獲得了所有權(quán)證或?qū)?lái)一定能獲得房屋所有權(quán)證。 （2）必須已經(jīng)簽訂了商品房抵押貸款合同。 （3）必須由抵押權(quán)人提出抵押登記申請(qǐng)，即填寫了“他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表”。

　　王先生因貨款到期急需資金支付，為避免承擔(dān)高額違約金，王先生情急之下決定向好友李先生借款100萬(wàn)，李先生同意借款，但要求王先生將其一套自有房屋作抵押。雙方簽訂借款合同、抵押合同后，王先生以事情緊急、登記部門辦證時(shí)間太長(zhǎng)為由，提出將房產(chǎn)證交李先生收?qǐng)?zhí)，不必辦理抵押登記;李先生表示同意。一個(gè)月后，因其他債務(wù)糾紛，王先生的房屋被法院查封拍賣，李先生由于沒有辦理抵押登記，不能主張優(yōu)先受償。李先生在得知到...

　　申請(qǐng)人身份證明： 　　1、本市居民：居民身份證（未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿）； 　　2、外省市居民：居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿； 　　3、軍人：居民身份證。或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證； 　　4、港澳居民：香港特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證； 　　5、臺(tái)灣同胞...

　　房屋二次抵押貸款需要滿足的條件： 　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房； 　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房； 　　3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房； 　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人； 　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管； 　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。 ...

　　一、當(dāng)前房地產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn) 　　1.內(nèi)部操作風(fēng)險(xiǎn)。一是信貸人員風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不夠強(qiáng)，總認(rèn)為發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產(chǎn)擔(dān)保基本不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于我們銀行來(lái)說(shuō)，抵押貸款雖是一種很“保險(xiǎn)”的貸款方式，當(dāng)借款人不能按規(guī)定履行還款義務(wù)時(shí)，銀行可以通過對(duì)抵押物行使權(quán)力而收回款項(xiàng)。正是由于抵押貸款的這種特點(diǎn)，易造成信貸人員對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不...