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　　近年來(lái)，央行為了控制過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)，不斷提高利率，加重了住房抵押貸款人的負(fù)擔(dān)。為了豐富貸款品種、增加競(jìng)爭(zhēng)力，2005年光大銀行適時(shí)率先推出固定利率住房抵押貸款品種，隨后招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等也推出該品種貸款，銷售量不斷上升，體現(xiàn)出了固定利率住房抵押貸款在升息時(shí)期的優(yōu)勢(shì)。 　　固定利率貸款在國(guó)外是很成熟的產(chǎn)品，在荷蘭、法國(guó)選擇固定利率貸款產(chǎn)品的消費(fèi)者占80%，但由于在我國(guó)該產(chǎn)品剛起步，研究其風(fēng)險(xiǎn)控制就具有...

　　房地產(chǎn)抵押是伴隨著我國(guó)土地使用權(quán)用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)利用方式，也是融資風(fēng)險(xiǎn)的一種防范措施。房地產(chǎn)價(jià)值巨大，由其作為債權(quán)擔(dān)保之標(biāo)的物，對(duì)于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)甚為有利。隨著我國(guó)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，近年來(lái)，房地產(chǎn)抵押已為越來(lái)越多的債權(quán)人(主要是銀行等金融機(jī)構(gòu))所運(yùn)用作為債權(quán)擔(dān)保的形式。債權(quán)人基于房地產(chǎn)抵押而享有的權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。 　　房地產(chǎn)抵押權(quán)經(jīng)抵押...

　　目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“震蕩”之中，雖然國(guó)家、地方不斷出臺(tái)調(diào)控政策措施，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦衰退，將對(duì)銀行的信貸資金將構(gòu)成巨大的風(fēng)險(xiǎn)，其“殺傷力”不可低估。房地產(chǎn)抵押貸款相對(duì)于保證貸款風(fēng)險(xiǎn)較小，但目前房地產(chǎn)抵押貸款潛在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，不能不引起銀行高度的警覺(jué)和重視，有必要對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款采取有效防范措施，以防止信貸資產(chǎn)的流失。 　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)和防范 　　1...

　　抵押權(quán)人：_________有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方) 　　抵押人：_______________大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方) 　　_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________公司簽訂協(xié)議書(shū)一份，規(guī)定_________有限公司將_______平方米_________用地退還給__________________公司，____________公司愿補(bǔ)償_______萬(wàn)元人民幣給_________有限公司。乙方_________大廈愿為_(kāi)_________________公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付...

　　我國(guó)發(fā)展個(gè)人住房抵押貸款證券化的意義 　　20世紀(jì) 70年代興起的資產(chǎn)證券化(Asset Securitization)被稱為是近 30年來(lái)世界金融領(lǐng)域最重大、發(fā)展最迅速的 金融創(chuàng)新 和金融工具。資產(chǎn)證券化所證券化的不是資產(chǎn)本身，而是資產(chǎn)所產(chǎn)生的可預(yù)見(jiàn)的現(xiàn)金流。簡(jiǎn)單說(shuō)，資產(chǎn)證券化就是將一種預(yù)見(jiàn)的現(xiàn)金流為支持而發(fā)行證券，在資本市場(chǎng)進(jìn)行 融資 的一個(gè)過(guò)程。對(duì)發(fā)放抵押貸款的銀行來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)的收益源于抵押貸款的本息。這種收益要在較長(zhǎng)時(shí)...

　　房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見(jiàn)的擔(dān)保形式。現(xiàn)實(shí)生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問(wèn)題——— 　　一、未按我國(guó)《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國(guó)《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押...

　　出現(xiàn)哪些情況抵押權(quán)人可以處分房地產(chǎn)? 　　1.債務(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的; 2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的; 3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的; 4.抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;5.抵押合同約定的其他情況。

　　1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 　　抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒(méi)有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。 　　2、部分已購(gòu)公房 　　已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議...

　　房屋抵押與房屋按揭有哪些區(qū)別 　　一直以來(lái)，衣食住行都是人類生存的基本需求，而其中極為重要的就是居住所需的房屋，因此才有安居才能樂(lè)業(yè)這一說(shuō)。同時(shí)，購(gòu)房置業(yè)對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)幾乎可以說(shuō)是一項(xiàng)最大的投資，有的甚至還要耗盡畢業(yè)的積蓄。然而要等到每個(gè)家庭都攢足了一次性購(gòu)房置業(yè)的資金，恐怕也不符合房屋需求不斷增長(zhǎng)的現(xiàn)狀和較多年輕一代超前消費(fèi)的觀念。 　　當(dāng)前，國(guó)際公認(rèn)只有居民家庭的年收入與房?jī)r(jià)之比為1:6左右...

　　(1)提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。 　　(2)簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。 　　(3)開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。 　...