未滿五年的經濟適用房能否交易 一：滿五年的時間起算點是從地稅部門發的契稅憑證上的時間或者房屋所有權證上的時間，哪個時間在前以哪個計算，一般是契稅憑證的時間在前； 二：經濟適用房是當地政府為解決住房困難群體而建造的福利性質的房屋，是有限產權，當地政府是房屋共有人，因為當地政府沒有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經濟適用房謀利，所以國家規定滿五年的經濟適用房才可以...
父母借子名義購經適房兒子反悔拒過戶，父母起訴敗訴 出資委托兒子在天通苑購買經濟適用房，父母要求依約定將該房過戶至自己名下，遭到兒子的拒絕，父母訴至法院，北京市昌平區人民法院近日駁回了二原告的訴訟請求。 原告劉某、李某訴稱，2001年二原告欲購置位于昌平區天通苑小區的房屋。但由于年事已高，行動多有不便，為了方便辦理購房時所需的手續，遂決定由二原告出資，委托被告代為辦理購房事宜。二原告一次性支...
未滿五年的經適房不能過戶交易作者：方令航發布時間：20090304責任編輯：許曉燕來源：金華晚報本報訊（記者方令航）經法院裁定的房產為什么不能過戶？難道法院的民事裁定書和協助執行通知書不管用嗎？本報2月9日報道了外來務工人員小鄭拍賣下市區一套住宅，可是遲遲辦不出房產證的煩惱。經過多方交涉，最后發現這套房屋暫時還不能過戶交易是因為該房是經濟適用房。 “這套房子現在不能受理交易辦出產權證，因為它不...
買賣經濟適用房的合同無效 來源：經濟參考報發布時間：2009年07月07日0832作者：周玉文 2008年9月1日，原告林某與被告孫某簽訂一份房屋買賣協議，約定孫某將其在同年獲得的一套50平方米的經濟適用住房賣給林某。協議約定：房屋價格為15萬元；由買方在簽訂協議之日支付13萬元，余款在過戶時一次性付清；賣方在2008年9月30日前協助買方辦理相關的產權過戶手續，同年10月底賣方交付房屋給買方。該協議還約定了其他事項。...
五年內經濟適用房交易合同無效 問：我通過中介，定了一套還未取得房產證的經濟適用房，簽了居間合同、買賣合同和補充協議。其中，補充協議里規定了違約要交賠償金。但是現在，我考慮到這種房子的風險，又不想買這個房子了，請問如果悔約， 交給業主的3.5萬定金能要回來嗎？中介費是否要支付？ 答：你簽訂的經濟適用房買賣合同及其補充協議，如果是合法有效的，且不存在可變更、可撤銷的理由，即使未取得房產證，你...
以案說法：買賣經濟適用房的合同無效（不滿5年） 。 2008年9月1日,原告林某與被告孫某簽訂一份房屋買賣協議,約定孫某將其在同年獲得的一套50平方米的經濟適用住房賣給林某。協議約定房屋價格為15萬元;由買方在簽訂協議之日支付13萬元,余款在過戶時一次性付清;賣方在2008年9月30日前協助買方辦理相關的產權過戶手續,同年10月底賣方交付房屋給買方。該協議還約定了其他事項。協議簽訂后,買方依約于協議訂立的當日向賣方支...
買賣不滿5年的經濟適用住房的合同是否無效 《經濟適用住房管理辦法》 第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，...
經濟適用房私下買賣風險大 杭城首例經濟適用房私下轉讓協議被判無效記者方瀟欽 通訊員辛成 本報訊 記者方瀟欽 通訊員辛成報道 杭州的房價一直居高不下，經濟適用房就成了弱勢群體的“及時雨”，但也有人動起了暗箱操作牟利的念頭，于是經濟適用房私下買賣暗流涌動。 還未入住被貼封條 這幾天，杭州九堡鎮新江花園小區7幢1單元的一套房子大門外就被一根大鐵條焊死了，門上又貼了江干法院的封條，房子的主...
私下買賣經濟適用房法院確認協議無效 2009-07-02090617 郁菊紅楊朝輝 明知經濟適用房買賣受五年限制，還從他人手中購買房屋，浙江省海鹽縣的張林強用二萬八千多元的損失買了個教訓。6月22日，海鹽縣人民法院審結了一起因私下轉讓購買經濟適用房而引發的案件，法院認定私下轉讓還在五年禁止轉讓期限內的購買房屋轉讓協議無效。 2006年6月1日，原告張林強與被告王建國、何小麗（兩被告原系夫妻關系）簽訂了一份...
經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。云南省從1999年起，將國家安居工程、省安居工程(解危解困住房)、集資建房、合作建房與經濟適用住房逐步并軌，統一納入經濟適用住房管理。根據《云南省人民政府關于云南省深化城鎮住房制度改革加快住房建設實施方案的通知(云政發〔1999〕22號)，和《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號)的規定，以及其他相關法...
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