二手購經(jīng)濟適用房的十大風(fēng)險 □郭剛 現(xiàn)在有很多人二手購買經(jīng)濟適用房，筆者雖也正在苦尋購房，但作為一個法律人，對此卻保持著一種法律上的理性。筆者認(rèn)為，至少存在著以下十種風(fēng)險： 法律上的風(fēng)險 由于二手購經(jīng)濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據(jù)我國已實施的《物權(quán)法》第17條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋...
二手房買賣中的經(jīng)濟適用房糾紛 案情介紹：2002年，被告王某委托中介公司在代理購房的事務(wù)過程中，與原告李某協(xié)商一致，征得李某的同意，并取得其身份證，以李某的名義購買了某小區(qū)一套經(jīng)濟適用房。后王某又以李某的名義向銀行辦理完了貸款并取得了房屋所有權(quán)證書，登記的所有人為李某。李某未支付購房的任何費用，房屋交付后，王某在該房內(nèi)居住。2007年1月，李某訴至法院稱其于2002年以按揭的方式購買了該房屋后，由于...
二手房買賣案例--經(jīng)濟適用房買賣 2002年，被告張某與原告何某協(xié)商一致，征得何某的同意，以何某的名義購買了位于北京市天通苑的房屋一套。該房屋系經(jīng)濟適用房，總價款282676元，交付期限為2002年4月21日。2002年4月9日，張某又以何某（借款人）的名義與中國農(nóng)業(yè)銀行（貸款銀行）及某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（保證人）簽訂《個人住房按揭合同》，借款22萬元，用于購買上述房屋。于2004年2月24日取得了房屋所有權(quán)證書...
重慶首例經(jīng)濟適用房訴訟糾紛宣判 2005年08月03日1321時代信報 購房者在毫不知情的情況下，以商品房的價格買了實際上的經(jīng)濟適用房；而且以后如果要轉(zhuǎn)讓房屋，還得補交土地出讓金——醒過神兒來的11名業(yè)主一紙訴狀把地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭，要求退回多收的房款和大修基金。 日前，重慶首例經(jīng)濟適用房賠償官司以“購房合同無效”結(jié)案。業(yè)主認(rèn)為，他們承擔(dān)了開發(fā)商的過錯…… ...
經(jīng)濟適用住房，“借名買房”擔(dān)心房財兩空 網(wǎng)友咨詢：以他人名義購買經(jīng)濟適用房即“借名買房”從法律上來分析是否可行？ 王棟認(rèn)為：以這種方式購買經(jīng)濟適用房存在著兩個嚴(yán)重的問題。第一，合同的效力問題；第二，房屋買賣的風(fēng)險問題。 首先，關(guān)于合同的效力問題。借名買房，指以借他人名義購買經(jīng)濟適用住房，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房...
經(jīng)適房物業(yè)費高過商品房一業(yè)主狀告發(fā)改委 作者：孫瑩趙秋霞發(fā)布時間：2010-08-16 房產(chǎn)證上標(biāo)明按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理，物業(yè)費卻收得比經(jīng)適房的政府指導(dǎo)價高很多。業(yè)主朱女士認(rèn)為小區(qū)物業(yè)收費違規(guī)，請求西城區(qū)發(fā)改委進行處罰。由于對發(fā)改委的答復(fù)不滿，朱女士將區(qū)發(fā)改委推上被告席。今天上午，此案在西城法院開庭審理。 “經(jīng)適房”物業(yè)費高達3元平方米 朱女士住在西城區(qū)車公莊9號院3樓。朱女士告訴記...
買賣經(jīng)濟適用房獲利主體不適格協(xié)議無效 2006101993606作者：趙志 經(jīng)濟適用房的買賣必須符合一定的價格與主體條件，采用種種形式規(guī)避這些限制性法律規(guī)范的，則可能引起各種糾紛。近日,大興法院審結(jié)一起買賣經(jīng)濟適用房的案件，判決買賣協(xié)議無效，潘某退還閆某定金1萬元。 潘某系黑龍江省農(nóng)民，2003年以其北京表弟郭某的名義用15萬元購買了位于北京大興經(jīng)濟適用房一套。2005年8月，潘某以26萬元的價格將該套經(jīng)濟適用...
未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣的合同的效力 一、未滿五年的經(jīng)濟適用房的上市交易規(guī)則 （1）、經(jīng)濟適用房的含義、性質(zhì)、意義介紹 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件...
借款是虛賣房是實買賣經(jīng)適房風(fēng)險自擔(dān) 作者：蔣春燕發(fā)布時間：2010-07-13 因違規(guī)買賣經(jīng)濟適用房引發(fā)抵押借款合同糾紛，孫女士將武女士告上法庭。記者今天獲悉，二中院裁定準(zhǔn)予孫女士撤回上訴。 孫女士起訴到一審法院稱，2009年2月10日，自己與武女士簽訂了《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》。合同中所謂自己借款實際是武女士向自己支付的購買經(jīng)濟適用住房的購房款，因武女士恐經(jīng)濟適用房的買賣合同無效而要求自己與...
經(jīng)濟適用房未滿五年，買賣合同被判無效，差價損失仍須部分賠償 被告因遇拆遷于2006年2月獲購買經(jīng)濟適用房資格，因無購房需求故而轉(zhuǎn)讓該購房資格予原告，原、被告雙方簽訂《購房協(xié)議書》約定：第一，被告將購買昌平區(qū)回龍觀×××號經(jīng)濟適用房的資格轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓金為×萬元；第二，被告協(xié)助原告辦理購房手續(xù)，實際由原告向開發(fā)商支付所有購房款及相關(guān)費用；第三，被告取得房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)后，雖...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
