無論是買房人還是擬買房人，還是從業人員或研究人員，搞清楚降價的真相對你總是有幫助的。就算是開發商也必須理清降價的種種，以決定取舍，決定在何時采取何種真或假的降價手法。市場經濟的本質也認可各類博弈。 在樓市發展進程中，存在正常、高漲、困局或低潮這么三種格局或趨勢。不同情勢下具備不同的降價運用，以達到不同的目的。由于市場訂價的原因，開發商掌握著訂價權，中介服務機構提交的訂價表也必須看開發...
土地住宅市場連環積壓
而住宅市場卻出現“被動性積壓”。2007年為了抑制日趨嚴重的囤積土地、捂盤惜售及不斷涌現的投機行為，政府在規范土地市場的同時，出臺了第二套房貸政策，市場成交隨即出現萎縮。進入2008年，DTZ戴某梁行所監測的全國重點城市商品住宅市場調整也較為明顯，成交量同比下滑46%，萎縮程度遠遠高于全國平均水平。這些城市商品住宅價格整體回落幅度達到13%。
DTZ戴某梁行表示，以北京、...
最近，購房者會發現不少樓盤開盤日前后都引來長龍，甚至有通宵排隊的情況。長龍似乎代表熱銷，熱銷代表樓盤好，于是自己也就動心了。
然而，凡事無絕對，很多排隊買房可能是開發商精心策劃的。究竟是否熱銷，有業內人士介紹了兩個方法識別“真假熱銷”。 第一，看認購時間長短。消費者可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。通常情況下樓盤項目的內部認購時間越短，樓盤累積的準買家越...
前篇專欄談到去上海出差，邂逅一位大談輕松購房心得的上海教授，他的成功經驗可能給人某些推而廣之的暗示，似乎并非如外界評論那樣，中國人因為買房紛紛陷入悲慘境地。其實確切地說，這位教授的買房行為已脫離普通消費行列，是一位炒房者，他更多時候夾帶著資本的投機、冒險性質。 炒房行為當然不能被當作衡量實際市場風向標準，因為它界定不了普通消費形勢。而且炒房者畢竟是有限的少數群體，無法代表實際消費水平。...
全球金融危機侵襲下的冬天北京格外地冷，而從雙降政策到住房交易稅費改革，眾多救市政策出臺都在積極地刺激樓市回暖。如果您在此時遇到合適的房產，該如何挑選呢？哪些方面是需要注意的重點？北京中原三級市場研究部的分析師為大家總結歸納了如下五點冬季購房要領，以助您在合適的時間、合適的季節，選到合適的好房子。 1.房屋取暖最關鍵 由于北方城市的特點，市民十分關注取暖問題，而冬季又是檢驗供暖效果的最佳...
購房者在簽補充協議時應注意以下幾方面： 一、公平原則 補充協議條款的制定并不是房地產商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權利。任何發展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補充協議都有可能是違背購房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發商在要求購房者簽訂補充協議時，應對其內容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發商對于合同約定的裝修材料裝修...
滬公網安備31010402334740
