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　　小區(qū)業(yè)委會(huì)如何成立　　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，而組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件是：業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上或者首套房屋交付使用滿兩年的，經(jīng)百分之十以上業(yè)主或者建設(shè)單位書面提議，在縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會(huì)同建設(shè)單位、業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 這里的“入住”指的是業(yè)主的實(shí)際入住而不是交房。因?yàn)樵谏鲜鲆?guī)定...

業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)應(yīng)當(dāng)在《業(yè)主委員會(huì)章程》中做出規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)行使哪些職權(quán)，居律師從自己設(shè)計(jì)的《業(yè)主委員會(huì)章程》的示范文本中摘錄如下： 　　1.召集和主持業(yè)主大會(huì)； 　　2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議； 　　3.向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案； 　　4.占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn)，收取公共財(cái)產(chǎn)的收益； 　　5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益； 　　6....

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)擁護(hù)憲法，具有良好道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)和具有完全民事行為能力的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)單位代表、使用人擔(dān)任，承諾遵守法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理公約，自覺維護(hù)小區(qū)安定團(tuán)結(jié)。不遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，欠繳物業(yè)管理費(fèi)用的人不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的，業(yè)主委員會(huì)要采取停任措施。

《業(yè)主公約》的主要內(nèi)容主要是：　　(1)除第一次業(yè)主大會(huì)以外，以后各次業(yè)主大會(huì)舉行的時(shí)間、地點(diǎn)、召集人和主持人；　　(2)業(yè)主大會(huì)的職權(quán)；　　(3)業(yè)主大會(huì)的議案提交辦法和對(duì)議案的表決辦法；　　(4)業(yè)主委員會(huì)候選人的條件和產(chǎn)生辦法；　　(5)業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)和選舉辦法；　　(6)業(yè)主委員會(huì)委員的待遇和任期；　　(7)業(yè)主委員會(huì)委員的罷免程序；　　(8)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；　　(9)《業(yè)主公約》的生效條件；　(10)修改《...

因?yàn)檎J(rèn)為業(yè)主委員會(huì)委員的當(dāng)選不合法，房地產(chǎn)開發(fā)商遂以業(yè)主的身份，向法院提起訴訟，將9名已經(jīng)當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)委員告上了法庭，要求法院判定9名委員當(dāng)選無效。日前，這一全國(guó)首例房地產(chǎn)開發(fā)商狀告業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選無效案在廣州天河區(qū)法院開庭審理。那該如何成立業(yè)主委員會(huì)呢？怎樣才能有效地選舉出有效、合法的業(yè)委會(huì)委員呢？今天我們就來說說該如何成立業(yè)主委員會(huì)。 　　基本條件必須具備 　　要成立業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)必須...

　　小區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)公共收益經(jīng)費(fèi)使用有異議，業(yè)委會(huì)被業(yè)主告上法庭。近日，上海市靜安區(qū)人民法院對(duì)顧先生等4名業(yè)主狀告華*公寓業(yè)委會(huì)撤銷權(quán)糾紛一案作出判決，分別對(duì)4名業(yè)主要求業(yè)委會(huì)撤銷華*公寓收益約定和公布2006-2007年房屋維修基金的使用明細(xì)賬目的訴訟請(qǐng)求不予支持。這是上海市首例小區(qū)業(yè)主狀告業(yè)委會(huì)的糾紛案件。 　　華*公寓業(yè)主委員會(huì)系2006年3月成立，原先的業(yè)委會(huì)與上海華*置業(yè)有限公司物業(yè)管理分公司曾簽訂過...

　　小區(qū)的門衛(wèi)室、地下車庫怎么能轉(zhuǎn)租給他人使用?日前，靜安區(qū)良友高層業(yè)委會(huì)狀告小區(qū)開發(fā)商，終于爭(zhēng)回了小區(qū)門衛(wèi)室、半地下室的使用權(quán)。 　　靜安區(qū)良友高層業(yè)委會(huì)把原開發(fā)商上海市糧食儲(chǔ)*公司(以下簡(jiǎn)稱儲(chǔ)*公司)及上海糧油倉(cāng)*有限公司(以下簡(jiǎn)稱倉(cāng)*公司)、上海良*貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱良*公司)一并告上法院，要求收回小區(qū)門衛(wèi)室、地下室使用權(quán)。近日，上海靜安法院判決儲(chǔ)*公司將該出租門衛(wèi)室、半地下室收回，恢復(fù)小區(qū)門衛(wèi)...

業(yè)主委員會(huì)原則上沒有權(quán)利對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，但如果小區(qū)收費(fèi)采用成本加酬金的方式核算，雙方可以在物業(yè)管理合同中約定，業(yè)主委員會(huì)可對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，雙方可以委托共同認(rèn)可的會(huì)計(jì)師審計(jì)事務(wù)所完成。審計(jì)的結(jié)果對(duì)雙方具有同等效力，審計(jì)費(fèi)用由全體業(yè)主分擔(dān)。

.《業(yè)主公約》的主要內(nèi)容主要是： 　　(1)除第一次業(yè)主大會(huì)以外，以后各次業(yè)主大會(huì)舉行的時(shí)間、地點(diǎn)、召集人和主持人； 　　(2)業(yè)主大會(huì)的職權(quán)； 　　(3)業(yè)主大會(huì)的議案提交辦法和對(duì)議案的表決辦法； 　　(4)業(yè)主委員會(huì)候選人的條件和產(chǎn)生辦法； 　　(5)業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)和選舉辦法； 　　(6)業(yè)主委員會(huì)委員的待遇和任期； 　　(7)業(yè)主委員會(huì)委員的罷免程序； 　　(8)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)； 　　(9)《業(yè)主公約》的生效條件； ...

　　關(guān)于業(yè)主手冊(cè)的幾點(diǎn)意見 一、公共能耗費(fèi)如電梯等設(shè)施按建筑面積分?jǐn)偅懿缓侠怼Ｏ硎苓@些設(shè)施的是人，而不是面積。而且還有樓層的高低問題，比如座車到徐州與到北京的票價(jià)是不會(huì)相同的。只按建筑面積分?jǐn)偸遣缓侠淼模蟾臑榘慈祟^和樓層系數(shù)分?jǐn)偂６I(yè)主手冊(cè)只談業(yè)主的義務(wù)和約束，不談物管的責(zé)任與服務(wù)質(zhì)量及考核。三、業(yè)主交了許多費(fèi)用，但在業(yè)主手冊(cè)中看不到物管對(duì)業(yè)主人生和財(cái)產(chǎn)等安全方面的承諾。