公房改變用途要經過哪些審批
改變房屋用途是指改變房屋原設計用途或改變房屋實際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經營辦公用房，改變公房的用途，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意，并報區、縣房地產管理部門審批。
承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：
（1）符合城市規劃要求。
（2）符合房屋使用安全。
（3）不影響相鄰房屋的使用。
（4）不影響文物和優秀近代建筑保護。...
公房出售時土地面積如何分攤一、分攤原則
1、以每幢公有住宅的占地面積進行分攤。
本幢建筑占地面積
戶用地面積=房屋建筑面積×本幢總建筑面積
2、底層有院落的使用者，擁有院落土地使用權。共同使用院落的，按戶建筑面積分攤院落面積。
3、商品房基地內的房屋，由單位購買后按房改方案出售給職工的，其用地面積分攤按照滬房地籍（1995）373號文《新建商品房用地面積分攤技術規定》執行。
4、平價房或以其他形式建造的房...
購買已租住公有住房，未超過建筑面積控制標準的，實行成本價。 除享受離職休養待遇的干部外，購買已租住公有住房超過建筑面積控制標準的部分實行市場價。 享受離職休養待遇的干部購買已租住公有住房超過建筑面積控制標準10平方米以內的，其超過部分按當年規定的成本價連乘以地段﹑朝向﹑層次等增減系數和成新折扣后的價格購買；再超過部分,按市場價購買。
建國后竣工的獨用成套多層和高層公有住房，成本價為每平方米建筑面積1295元。獨用成套鋼筋混凝土結構的公有老公寓住房，成本價為每平方米建筑面積1797元。獨用成套混合結構及磚木結構的公有老公寓住房、獨用成套公有新式里弄住房，成本價為每平方米建筑面積1438元。（價格會有根據時間的變化所調整）
（1）工齡折扣。每一年工齡給予每平方米建筑面積15.3元優惠。工齡計算到1991年底。（2）購買已租住公有住房折扣。為4%。（3）多層公有住房的面積折扣為5%，高層公有住房的面積折扣(包括裝有電梯的獨用成套公寓住房)為8%。（4）成新折扣為每年2%。但公有住房折舊后殘值低于40%的，按40%計算。（5）房屋地段、朝向、層次等增減系數。（6）付款折扣為20%。但1999年12月1日前簽訂《公有住房出售合同》采取抵押貸款方式付款的除外。
公房的維修養護責任由誰承擔
除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養護責任由出租人承擔。
出租人應當每3~5年進行一次房屋完好狀況檢查；對房屋的結構、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次；電梯、水泵（產權屬于自來水公司的除外）應定期保養；下水管道、污水管道應巡回疏通；屋頂水箱每年檢修清洗兩次。
公有房屋及其附屬設施自然損壞的，由出租人按規定的修理負責修復。承租人發現房屋自然損...
在公房內居住的未成年人問題如何解決？ 根據《關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》的解答，對在公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠提供證據證明...
來源 網 （一）公房出售糾紛概述 公房出售糾紛也稱公房買賣糾紛，是指公房承租人、同住人向房管部門購買目前居住的公有住房產權的行為。進一步推動公房買賣，提高居民住房自有率，是推動城鎮住房制度改革向縱深發展的重要舉措。1994年5月，上海市相繼出臺了《上海市人民政府關于出售公有住房的暫行辦法》和《上海市住房制度改革辦公室、上海市房產管理局關于出售公有住房的實施細則》，這兩個規定俗稱“九四方案”，上海的...
出售公有住房的住宅專項維修資金的交存 上海法律網提示，出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金： （一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。 （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
公房上市門檻盼低 公房上市門檻盼低
日前，北京市有關職能部門頒發文件，規定：按成本價購買的房改房上市出售，除在購買合同里和原產權單位有特殊約定的外，無須單位同意蓋章即可直接上市。
新文件頒發已半個月，記者走訪諸多交易市場，房改房上市場情況依然是波瀾不興。
上周五，在由“置業家園”組織的“京房置換模式”簽訂會上，一些職能部門領導及專家學者對此問題進行了深入的研討。
公房上市手續待簡
與會者普遍認為北京市...
滬公網安備31010402334740
