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　　房改房買賣合同法律效力 　　案例 　　原告黃某博義、張某博夫婦有位于貴陽市云巖區(qū)某博區(qū)路**號(hào)*樓*號(hào)(建筑面積32平方米)住房一套。該房系房改房，未交土地收益金，有產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)比例100%)。1999年8月4日，原告因經(jīng)濟(jì)困難，急需錢用，遂與被告郝某博敏、朱某博輝母子協(xié)商，簽訂《售房協(xié)議》一份，該協(xié)議約定，原告將此房出售給被告，售價(jià)為37000元，并就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂后，原告收了被告購房款37000元，同時(shí)...

軍隊(duì)離退休干部購買公房可享受的優(yōu)惠1．給予由地方政府安置的軍隊(duì)離休退休干部在購買公有住房時(shí)，按購房當(dāng)年的公有住房出售政策核定實(shí)際出售總價(jià)后，享受 10％的一次性減免購房款的優(yōu)惠。 2．新購公有住房可享受上述購房款優(yōu)惠的對(duì)象（即購房人）限于軍隊(duì)離休退休干部本人及其配偶。 3．購房人在辦理購買公有住房手續(xù)時(shí)，由公有住房出售單位在“公有住房出售合同”。“付款憑證”、“公有住房出售專用票據(jù)”中進(jìn)行一次性減免 10％...

　　像北京置業(yè)家園房屋置換咨詢有限公司這種因二級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)而新成立類似的公司和市場(chǎng)目前北京還有兩家，分別為北京市房地產(chǎn)交易中心和建筑市場(chǎng)一層的百姓房屋交易市場(chǎng)。　　但有關(guān)人士稱，目前北京現(xiàn)有公房約１.５億平方米，已售出公有住房近１００萬套，其中可上市出售的達(dá)６千多萬平方米，市場(chǎng)呼喚更為規(guī)范、有效的為個(gè)人買賣或差價(jià)置換房屋的運(yùn)作模式，并需要一批素質(zhì)高、信譽(yù)高、效率高的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。其中包括人們尤為...

【問題】目前我正租住在單位分的公房，想買一套商品房后把這間房出租，請(qǐng)問出租公房可以嗎？【解答】 建設(shè)部頒布的《城市公有房屋管理規(guī)定》中明確規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任。任何單位和個(gè)人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。”“公有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。”...

　　（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的公房。 　　（2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。 　　（3）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 　　（4）有所有權(quán)糾紛的公房。 　　（5）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房。 　　（6）上市出售后會(huì)形成新的住房困難的公房。 　　（7）擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。 　　（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房...

已購公房如何上市出售？已購公有住房的所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房上市出售申請(qǐng)表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同...

答： 按照住房制度改革方案，未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓；列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 　　有下列情形之一的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換： 　　（一）整幢獨(dú)用的花園住宅； 　　（二）屬部隊(duì)、宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的； 　　（三）產(chǎn)權(quán)不明晰的； 　　（四）承租人拖欠租金尚未結(jié)清的； 　　（五）依法代管或需要落實(shí)政策的； 　　（六）已列...

對(duì)按成本價(jià)購買公有住房的購房者可給予以下計(jì)算折扣: 1、工齡折扣：按購房每一年工齡給予每平方米建筑面積15.3元的工齡折扣。工齡可按同住成年人中工齡最長的一人為計(jì)算依據(jù)，購房者工齡計(jì)算到1991年底。 2、已租住折扣：購買已租住的公有住房，按規(guī)定給予4%的折扣。 3、面積折扣：多層和高層公有住房的面積折扣分別和5%和8%。 4、成新度折扣：公有住房的成新折扣率為每年2%，住宅出售年份為1996年。公有住房折舊后殘值低于40%...

未補(bǔ)交差價(jià)款央產(chǎn)房買賣判決解除合同 劉某經(jīng)中介公司介紹與陳某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定劉某向陳某購買央產(chǎn)房一套。劉某按照協(xié)議約定交付了定金。后陳某表示該央產(chǎn)房系以成本價(jià)購得，必須補(bǔ)齊超標(biāo)部分的差額后才能上市出售。現(xiàn)該央產(chǎn)房未補(bǔ)齊超標(biāo)部分的差額，不符合上市條件無法交易。 劉某以陳某與中介公司為被告向法院提起訴訟，訴稱其經(jīng)中介公司介紹與被告陳某簽訂合同，購買央產(chǎn)房房屋一套，同時(shí)支付陳某定金2萬...

已購公房上市出售后的相關(guān)規(guī)定 鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房上市出售換購住房。已購公有住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購買住房，或者已購公有住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。 已購公有住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)...