公房承租糾紛如何通過法院訴訟解決現(xiàn)實(shí)生活中，由于公房拆遷補(bǔ)償是一筆數(shù)額不小的款項(xiàng)，公房承租人的家庭內(nèi)部在具體的利益分割上存在著極大的爭議和激烈的矛盾，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位為少惹麻煩，通常以逃避的方式拒絕對公房租賃糾紛作出正面的回應(yīng)。這樣一來，當(dāng)事人自己不能達(dá)成協(xié)議，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位又拒絕作出正面的回應(yīng)，當(dāng)事人只好通過向法院起訴的方式解決了。通過向法院起訴...
單位按照房改政策出售公有住房的話，應(yīng)該扣除您夫婦雙方的工齡。
具體的工齡折扣計(jì)算年限是：單位已建立住房公積金的，工齡折扣年限計(jì)算到建立住房公積金以前；未建立住房公積金的，按照實(shí)際工齡計(jì)算。
對于購房職工雙方的工齡，須憑其單位勞動(dòng)、人事部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具證明確定；職工建立住房公積金的時(shí)間或未建立住房公積金的，均須由其所在單位出具證明。
(1)職工家庭在購房前應(yīng)向售房單位辦理認(rèn)購手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費(fèi)100元（不購房時(shí)不予退還），領(lǐng)取購房用的有關(guān)統(tǒng)一表式資料。(2)職工家庭購房必須協(xié)商一致，確定購房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。(3)售房單位根據(jù)職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把有關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出職工家庭購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付...
公房戶名可以隨意變更嗎
公房承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。可見，在未發(fā)生承租人死亡、遷離、變更租賃關(guān)系等法定承租戶名變更的情況下，經(jīng)同住人協(xié)商，也可以變更承租戶名，但新的承租人應(yīng)為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。
承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致的，可申請將承租戶名變更為在...
上海市浦東新區(qū)人民法院民事判決書 (2008)浦民一(民)初字第4116號(hào) 原告瞿某甲，男，19##年#月##日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)##路###弄21號(hào)202室。 被告章某,女，19##年#月##日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)德平路##弄##號(hào)203室。 被告上海浦東新區(qū)##物業(yè)發(fā)展公司，住所地上海市浦東新區(qū)##鎮(zhèn)##路50號(hào)。 法定代表人陸某興，總經(jīng)理。 原告瞿某甲訴被告章某、上海浦東...
1． 上市公房的鑒別方法：
打開房產(chǎn)證第一頁，如果在印花稅票上方處有“成本價(jià)”的字樣，則該房屋為成本價(jià)房屋；如果有“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”的字樣，則該房屋為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋；
如房屋原產(chǎn)權(quán)單位屬于中央直屬單位的，則該房屋為央產(chǎn)權(quán)。
2． 回龍觀小區(qū)的上市公房包括
北郊農(nóng)場
龍華園、慧華園、云趣園部分從單位購買的房屋
3． 上交國家的稅費(fèi)：
Ａ、成本價(jià)/央產(chǎn)
（１）契 稅： 1.5% （面積在140平米以上...
（1） 房地產(chǎn)登記費(fèi)50元； （2） 房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價(jià)0.5‰交付）； （3） 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元； （4） 實(shí)際購房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場價(jià)購房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金； （5） 購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
1．已售公房的產(chǎn)權(quán)人死亡，則房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承，繼承應(yīng)當(dāng)公證； 2．按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產(chǎn)權(quán)人，共有人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請變更登記； 3．繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請變更登記時(shí)，應(yīng)提交其他繼承人放棄繼承的有關(guān)文件； 4．境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金； 5．繼承變更登記，繼承人按購房時(shí)實(shí)際售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)。 6. 變更登記為境內(nèi)居民的，在交納了...
公房修繕人工費(fèi)從1996年9月1日起從每小時(shí)5元調(diào)整為5.75元。具體項(xiàng)目工時(shí)按《房屋修理工作預(yù)算定額》規(guī)定,定額工時(shí)在1小時(shí)以內(nèi)的,按1小時(shí)計(jì)收,超過1小時(shí)的,按實(shí)計(jì)收,收費(fèi)金額尾數(shù)四舍五入,保留至元。常見零星修理項(xiàng)目人工費(fèi)價(jià)目表見附表。
附表: 商零星修理項(xiàng)目人工費(fèi)
商項(xiàng) 目 商 單 位商 工 時(shí) 金 額 (元)商 備 注
商換﹑裝龍頭 商只 商0.15 商5.00 商包括換橡皮等 商換浴缸落水 商只 商1....
售公有住房指的是多個(gè)不同時(shí)期、不同單位建造的房屋，時(shí)間跨度較大，早的建于六、七十年代，已屬陳舊房屋，剩余使用年限不多。晚的建于97年或98年取消實(shí)物分配之前，屬于新房。由于房改房被拆除后，并沒有法律、法規(guī)保證原產(chǎn)權(quán)人對土地繼續(xù)享有使用權(quán)，同時(shí)房價(jià)中包含了土地價(jià)值的因素但并不意味著職工購買住房，也同時(shí)購買了七十年或五十年的土地使用權(quán)。因此，對使用年限所剩無幾的陳舊房屋，買房實(shí)際上等于買了幾年的使...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
