本文介紹二手房交易流程，包括簡略和詳細(xì)流程，二手房交易流程圖，二手房貸款流程以及二手房交易注意事項(xiàng)等內(nèi)容。為你解決二手房交易中會(huì)碰到的各種難題。懂得二手房交易常識(shí)，有助于更快買到好的房子。
二手房交易流程
簡略流程
1、買方看房;2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查;3、買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任;買方交付立約定金;4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》;5、買方交付首期房款或履約定金;6、買賣雙方與...
二手房買賣操作指南
二手房最近成為打算結(jié)婚的年輕人的首選，特別是房齡低，小三房的實(shí)用型二手房更是受寵。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介紹二手房交易的操作流程。二手房買賣操作指南實(shí)用大推薦。
一、 確定房價(jià)
在二手房價(jià)格的測算上，主要看房屋本身的價(jià)值和周圍的環(huán)境因素。
房屋因素。房屋的實(shí)體因素可以參考一定的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，以混合一等結(jié)構(gòu)房屋為例，其折舊期為5...
二手房屋買賣交易流程全知道
本文介紹二手房屋買賣交易流程，分別闡述了二手房買房和賣方流程。隨著二手房買賣市場的活躍，二手房買賣流程也頻繁發(fā)生。滬律網(wǎng)房地產(chǎn)特意整理二手房屋買賣交易流程，購房者可根據(jù)文中提供的步驟自行選擇購房方式，慎防二手房陷阱。
二手房屋買賣交易流程之購買
隨著廣州房地產(chǎn)交易市場的成熟，二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來越多購房...
本文介紹二手房交易流程及操作流程，如何購買二手房呢?現(xiàn)在房價(jià)正在跌，過不久也許就是最佳購房時(shí)機(jī)，掌握一些二手房購買技巧有利于買到稱心如意的房子。
盤點(diǎn)一：商品房按揭貸款
商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”;接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件;之后，需要將這些文件提交...
本文介紹詳細(xì)的二手房交易流程，從二手房交易前期準(zhǔn)備、按揭貸款流程，到二手房稅費(fèi)計(jì)算、交易注意事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)防范以及二手房交易中介費(fèi)用，一步到位詳細(xì)解說。
二手房交易流程
二手房交易整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可...
公有獨(dú)用成套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)公寓住房以及新式里弄住房可以出售。 這些可售公有住房在出售給符合條件的承租人或同住人后，即成為售后公房，可以作為二手 房上市交易。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公有住房可以直接上市買賣，在實(shí)際操作中，這里包括兩個(gè)步 驟：第一步是使用權(quán)先轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，第二步是轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后的房屋上市交易。由于公有住房除了 承租人有使用權(quán)外，同住人也享有一定的居住權(quán)，而且這類公有房屋...
“二手房”通常是指再次買賣交易的住房，個(gè)人購買單位自建住房，經(jīng)濟(jì)適用房及竣工的商品房，辦理完畢產(chǎn)權(quán)證后再次交易上市買賣，這些住房都被稱為“二手房”。 購買二手房要查明下列事項(xiàng)
“二手房”通常是指再次買賣交易的住房，個(gè)人購買單位自建住房，經(jīng)濟(jì)適用房及竣工的商品房，辦理完畢產(chǎn)權(quán)證后再次交易上市買賣，這些住房都被稱為“二手房”。 購買二手房要查明下列事項(xiàng) 1...
(三)共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書。
(四)如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對房屋買賣的征詢意見書。
(五)租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓。
(六)繼承、贈(zèng)與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協(xié)作執(zhí)行通知書等。
(七)法院委托拍賣的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書、拍賣機(jī)構(gòu)拍賣資格證書及營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、...
本文介紹二手房交易流程之看房，無論是自行交易還是委托交易，看房都是必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)購房者購買房屋都是為了自己居住使用，而且房子的價(jià)值對于每個(gè)人、每個(gè)家庭都是一筆不小的開支，因此購買二手房一定要認(rèn)直、仔細(xì)、全面地考察，看房屋是否符合自己的需要，是否“物有所值”。
看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：
1.房屋面積
房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān)，而房屋面積有很多種不同的叫...
本文介紹二手房交易流程以及二手房交易稅費(fèi)。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，若符合唯一一套標(biāo)準(zhǔn)的需簽署房地產(chǎn)交易中心提供的《承諾書》。在產(chǎn)證辦理過程中，房地產(chǎn)交易中心會(huì)拉取本區(qū)和市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)。一旦發(fā)生違規(guī)的需補(bǔ)繳契稅且追加罰金。
稅費(fèi)篇
注：1、普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
凡同時(shí)滿足以下條件的為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：
單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格：坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)245...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
