房地產交易流程 相關證件審查
個人購買商品房時候應當進行對開發商的各種證件進行審查，以確保最終購買的房屋具有合法的手續，能夠獲得該房屋的所有權。通常表現為房屋的 “五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
①《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的...
中介公司：
其作用是在交易前聯絡買賣雙方并將地產商詳細的情況經過了解后做出評估報告交給銀行審核，之后再為購房者的疑慮和問題作必要的解釋與回答，充當咨詢顧問。經過中介公司的工作，地產商在購房者眼中的信譽會有所提高，雙方對交易的進度反而會更加積極。中介公司在促成交易后結束業務，所以，它只對交易雙方獲取的信息負責，并無風險承擔與分配的能力。
擔保公司：
購房者在買房的過程中如需辦理一些按...
二手房交易流程 合同簽訂
本文介紹二手房交易流程中的合同簽訂步驟，進行合同簽訂時候需要注意事項等內容的介紹。
如果房產證上面顯示的有共有人，則需要共有人共同簽署買賣合同;如果房產證上沒有顯示共有人，但出賣人已經結婚的，則應當由其妻子或丈夫共同簽署出售合同，同時復印其戶口簿或者結婚證書。以避免出售人的配偶以不知情為由主張撤銷買賣合同，形成不必要的訴訟糾紛。
在購房過程中，簽訂購房合同...
通過了解國家法律、法規的有關規定，購房者即可知道購買違法銷售房屋的法律后果。但是，現實生活中極個別售房者采用名不符實的手續甚至偽造證件欺騙購房者。
(1)開發商售房中一些欺騙手段的主要表現
1.甲地手續用于乙地房屋的銷售
有的開發商一次性取得較大規模土地，分期開發，一期在甲地上辦理了立項、規劃設計、工程開工以及商品預售等手續;二期在乙地開發，有關手續尚未辦理，為籌措資金，開發商利用甲地...
二手房買賣中涉及到很多專業性知識，買家稍一疏忽就可能陷入糾紛困局，不僅交易不成誤事費工，還可能會官司纏身。房地產專業資深律師，建緯律師事務所余皓律師提醒購房者購買二手房時要注意以下幾個問題，可以確保您買房無憂。
一、買方進行產權調查。
二手房產權確定方式
在二手房交易過程中，經常會出現因產權不清導致的糾紛，那么如何了解產權的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可...
本文介紹了房地產交易流程和二手房交易流程，在個人購買住房(主要是住宅)前首先會對欲購買的房屋相關信息進行落實和比較。通常考慮的是房屋的價格、地理位置、并提供專業律師進行免費法律咨詢...
房地產交易中數量比較多的是從開發商處購得房產即商品房買賣。
1)房屋相關信息落實
在個人購買住房(主要是住宅)前首先會對欲購買的房屋相關信息進行落實和比較。通常考慮的是房屋的價格、地理位置、交通環境、房屋...
不管是自住還是投資，都要貨比三家，理性購房。對李先生家庭來說，購什么樣的房好?為方便照顧老人，李先生想在自家買一套80平方米左右的房產的思路是理性的。就李先生目前的經濟狀況來說，建議李先生夫婦購買一套由買賣雙方定價的二手房。
同居高不下的新房相比，二手房的平均價格相當于一手房的70%。因為是現房供應，二手房價格由買賣雙方自由議價，隨著近期房源釋放充足，二手房存在更大的議價空間，正好能夠滿足李...
簽完購房合同后，你所需要做的就是等待收房了。一般來說，在購房的過程中，我們需要查驗的法律文件就是五證(這在前面的章節中已經有所介紹)，在收房子的時候需要查看兩書，此外，還有最重要的一項--產權證，你只有拿到了產權證，購房所有的法律文件才算齊備。
那么，什么是"兩書"呢?所謂"兩書"就是開發商在工程竣工驗收合格后，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》...
有過買房經歷的人都不會忘記其中的艱辛和壓力，也不會忘記最后如釋重負的快感。了解房產交易流程，輕松購房!
一、提交要件：
1、房屋所有權證書;
2、買賣合同(原件);
3、不動產發票(交易聯);
4、購房人身份證及復印件;
5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取，雙方共同填寫);
6、房屋平面圖1張，加蓋開發商公章并注明房號;
7、售房單位法定代表人辦證委托書及受托人身份證原件及復印件;
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從二手房的整個交易流程來看，雖然物業交割是購房的最后一個環節了，但是物業交割在其中起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此，業內人士認為，對于購房客戶來說，千萬要做到購房物業交割的做清手續。
一般來說，在物業交割環節只要遵循以下四個步驟，將會給消費者帶來極大的方便：
第一步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;維修基金余額的結算與更名
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