房產(chǎn)是重要的生活資料、生產(chǎn)資料。房產(chǎn)買賣是一種特殊的商品交易行為。為了加強(qiáng)管理規(guī)范這一特殊商品的交易行為，防止房產(chǎn)流通中可能出現(xiàn)的各種糾紛，我國頒布了《城市私有房屋管理?xiàng)l例》。根據(jù)該《條例》城市私有房屋的買賣必須辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)。但是我國農(nóng)村長期以來沒有房屋所有權(quán)登記的習(xí)慣，因此一律將所有權(quán)登記作為農(nóng)村房屋買賣合同生效的要件有失公平。
最高人民法院在(1992)民他字第8號復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房...
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定；但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請：(1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；(2)因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；(3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；(4)變更登記；(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記；(6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)證書等其他登記。
建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公用場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在開發(fā)單位申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)要一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載為全體業(yè)主共有，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
中華人民共和國建設(shè)部令第168號 《房屋登記辦法》已于2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年7月1日起施行。建設(shè)部部長 汪光燾二○○八年二月十五日房屋登記辦法第一章 總則 第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。 ...
《房屋登記辦法》已于7月1日起施行，西安房屋管理局也在緊鑼密鼓制訂符合西安的細(xì)則，那么它給購房者或房屋所有人帶來什么樣的好處？它在解決房產(chǎn)糾紛時(shí)有何現(xiàn)實(shí)意義？ 市民鮮有人知曉 記者隨機(jī)采訪了一些市民，結(jié)果顯示有九成人不知道《房屋登記辦法》的實(shí)施，而《房屋登記辦法》實(shí)施后對他們的影響更是無從知曉，當(dāng)記者簡單介紹后，他們都點(diǎn)頭稱好。家住西安交大附近的程先生說：“以前因?yàn)榉N種原因拿不到房產(chǎn)證的房子，...
預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)而作的提前登記。預(yù)告登記主要是用于商品房的預(yù)售買賣中，是為了保護(hù)房屋預(yù)售中買受人的利益，防止預(yù)售人再次出售房屋。
我國《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，...
房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿，房產(chǎn)證與證券的關(guān)聯(lián)與區(qū)別
由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運(yùn)用。但在目前的實(shí)務(wù)中，對房產(chǎn)證的認(rèn)識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就...
私人借貸導(dǎo)致房產(chǎn)登記撤件明顯增多
“私人借貸房產(chǎn)登記撤件的最近多起來了。”南京房產(chǎn)局相關(guān)人士透露，與11月、12月私人借貸高峰相比，現(xiàn)在明顯少多了。南京不少民間借貸業(yè)內(nèi)人士表示，前段時(shí)間股市猛漲，不少人用借款掘到了金子，而看到最近股市下滑后，便抽身還貸。
但是仍然有一部分人想跟進(jìn)股市。
“借款30萬，期限一個(gè)月，利息10%。但是我只用12天就把利息賺回來了。”剛剛從南京房...
淺析：物權(quán)法中房產(chǎn)登記
法律規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。未辦理物權(quán)登記的，不影響當(dāng)事人之間訂立的不動產(chǎn)物權(quán)的合同效力。 解析：登記始終是與物權(quán)的設(shè)立和變動聯(lián)系在一起的。不動產(chǎn)的登記，就是要把不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和變動的事實(shí)登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機(jī)構(gòu)登記，這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買這套...
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