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　　彭女士：我的親戚因經(jīng)營(yíng)需要向我借款百余萬(wàn)元。他的兩個(gè)姐姐在借款合同上作為保證人簽了名，然后他本人又用一套價(jià)值一百五十余萬(wàn)元的房產(chǎn)作為抵押，并將房產(chǎn)證、土地證原件交給了我。請(qǐng)問(wèn)律師如果親戚到期不還，我能否要求變賣他的房產(chǎn)，以償還我的借款? 　　專業(yè)律師：不可以。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行擔(dān)保法律規(guī)定，以房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日方才生效。由于你沒(méi)有與借款人辦理房產(chǎn)...

　　用房產(chǎn)抵押貸款是我們最常采用的貸款方式，在用房產(chǎn)抵押進(jìn)行民間借貸時(shí)，很多朋友為了省事，會(huì)不到房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記。而選擇到公證部門辦理抵押公證手續(xù)，甚至有的只拿到房產(chǎn)證就可以了。其實(shí)，這樣的做法是有很高風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)抵押公證不同于房產(chǎn)抵押登記。 　　據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人或法人，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。而房屋...

　　申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記需要滿足以下條件： 　　(一)合法擁有房地產(chǎn)權(quán); 　　(二)房地產(chǎn)無(wú)抵押、查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況; 　　(三)抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同書; 　　(四)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，已經(jīng)其產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn)同意; 　　(五)共有房地產(chǎn)已取得其他共有人的同意; 　　(六)法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。 　　房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書 　　1、類型：根據(jù)申請(qǐng)登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)...

　　市民廖先生:我朋友小羅問(wèn)向我借一筆錢，其女朋友小虹提供一套價(jià)值30萬(wàn)元的房屋作為借款擔(dān)保。小羅和小虹與我三方簽訂了借款抵押合同,并到公證處做了公證。借款合同中訂明：小羅向我借款20萬(wàn)元，一年后歸還，并以小虹房屋作為抵押,如到期不能還款我有權(quán)拍賣該房屋取回借款。簽訂合同后，我沒(méi)有和小虹去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。現(xiàn)在還款期限已過(guò)，小羅只歸還一部分錢給我。請(qǐng)問(wèn)我能否要求洪小姐以房屋抵償借款? ...

　　2007年《物權(quán)法》出臺(tái)，創(chuàng)設(shè)了商品房“預(yù)告登記制度”。該制度對(duì)銀行業(yè)影響巨大，直接導(dǎo)致銀行商品房按揭貸款業(yè)務(wù)模式發(fā)生重大變化，由原來(lái)開(kāi)發(fā)商提供過(guò)渡期擔(dān)保變更為辦妥預(yù)抵押登記即可，間接推動(dòng)了商業(yè)銀行按揭貸款業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止至2014年底，全國(guó)按揭貸款規(guī)模已達(dá)10萬(wàn)億。 　　近期，《人民法院案例選》刊載“上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司無(wú)錫分行訴王碧會(huì)等借款合同糾紛案&rd...

　　戴先生在2009年因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題向朋友陳先生借款人民幣100萬(wàn)元，雙方約定借款期限為一年，到期一次性歸還。因數(shù)額較大，戴先生提出將自己的一處房產(chǎn)抵押給陳先生。雙方達(dá)成合意后，共同來(lái)到房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行抵押登記。登記部門的工作人員告知，根據(jù)交易中心的規(guī)定，在《抵押擔(dān)保合同》中應(yīng)有抵押期限的條款，抵押期限的起止時(shí)間應(yīng)與借款的起止時(shí)間相同。陳先生當(dāng)時(shí)也沒(méi)有想太多，便與戴先生簽訂了《抵押擔(dān)保合同》，并將...

　　案例2012年3月7日，南昌(樓盤) 市某物資總公司向陶某借款，雙方簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為50萬(wàn)元，借款期限2個(gè)月。同時(shí)物資總公司以其公司名下的一棟房產(chǎn)的一層提供抵押。同日，陶某將50萬(wàn)元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。 　　當(dāng)月22日，物資總公司再次向陶某借款，雙方又簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為100萬(wàn)元，借款期限1...

　　彭女士：我的親戚因經(jīng)營(yíng)需要向我借款百余萬(wàn)元。他的兩個(gè)姐姐在借款合同上作為保證人簽了名，然后他本人又用一套價(jià)值一百五十余萬(wàn)元的房產(chǎn)作為抵押，并將房產(chǎn)證、土地證原件交給了我。請(qǐng)問(wèn)律師如果親戚到期不還，我能否要求變賣他的房產(chǎn)，以償還我的借款? 　　饒律師：不可以。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行擔(dān)保法律規(guī)定，以房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日方才生效。由于你沒(méi)有與借款人辦理房產(chǎn)的...

　　據(jù)相關(guān)工作人員介紹，辦理房屋抵押登記時(shí)需要向登記部門提交如下材料： 　　1、《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》。 　　2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。 　　3、《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。 　　4、查檔結(jié)果證明。 　　5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議。 　　6、抵押當(dāng)事...

　　10月11日，常德市漢壽縣農(nóng)民曾憲國(guó)通過(guò)抵押308畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從郵儲(chǔ)銀行湖南省常德市漢壽縣支行獲得一筆金額45萬(wàn)元、期限2年的貸款。這是郵儲(chǔ)銀行湖南省分行在常德市漢壽縣試點(diǎn)開(kāi)辦土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款后的第一筆土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。 　　常德市漢壽縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)中，主要養(yǎng)殖項(xiàng)目有珍珠、常規(guī)魚、甲魚等，規(guī)模養(yǎng)殖戶約500戶，曾憲國(guó)便是其中一個(gè)。2011年，曾憲國(guó)從外地打工回家，開(kāi)始經(jīng)營(yíng)魚池養(yǎng)殖常規(guī)魚套...