在簽訂房地產(chǎn)抵押合同之前，抵押權(quán)人應(yīng)認真審查以下幾方面：1、抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書及基本情況，如坐落位置、狀況、建筑面積、土地面積、四至等。2、以共有房地產(chǎn)為抵押的，按份共有的應(yīng)要求抵押人提供所占份額的證明，共同共有的應(yīng)提供其他共有人同意以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押的證明。3、以已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次抵押的，應(yīng)注意該房地產(chǎn)的價值與已擔保債權(quán)的余額是否足以擔保本次債權(quán)，還要注意清償順序居后的風險。4、以享受...
正文：抵押房如何執(zhí)行做出司法解釋最高法院將對按揭中有抵押房如何執(zhí)行做出司法解釋
最高人民法院即將出臺司法解釋，制止貸款者賴賬不還行為，京城開發(fā)商認為此舉將有利于緩解壓力
最高人民法院執(zhí)行工作辦公室主任俞靈雨日前透露，最高人民法院將對銀行按揭市場當中有抵押權(quán)的房屋如何執(zhí)行做出司法解釋。業(yè)內(nèi)人士認為，這個司法解釋出臺后，將遏制在住房按揭市場領(lǐng)域賴賬不還的行為。
俞靈雨表示，根據(jù)銀行方面提...
辦理房屋抵押貸款（純抵押）需要的程序為：
1．咨詢大型按揭機構(gòu)，選擇最合適的貸款銀行。該環(huán)節(jié)為房動力建議。因銀行貸款審批政策不同，利率不同，咨詢按揭機構(gòu)，可以幫您選擇最合適的貸款銀行，并節(jié)省貸款利息。2．房屋價值評估（由評估公司專業(yè)人員現(xiàn)場實勘），確定貸款方案（貸款額度，貸款年限）。3．簽署貸款合同，遞交貸款資料。4．銀行審批。5．房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。6．出“房產(chǎn)抵押他項權(quán)利證”，...
根據(jù)我國《擔保法》第四十五條規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應(yīng)當允許查閱、抄錄或者復印。”買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況，也可通過查閱《北京房地產(chǎn)》雜志了解到一些情況，但不一定全面。作為買房人當然可以要求先辦房產(chǎn)證后付款，但買房人的要求不等于房地產(chǎn)商一定會接受，這種條件在目前市場環(huán)境下的可能性幾乎為零。
一、前言 住房抵押貸款證券化是資產(chǎn)證券化的一種形式，是一種新型、創(chuàng)新的融資方式。所謂的住房抵押貸款證券化就是銀行將缺乏流動性的長期住房抵押貸款所形成的信貸資產(chǎn)從資產(chǎn)負債表中剝離出來，形成貸款組合，賣給從事抵押貸款證券化業(yè)務(wù)機構(gòu)的特殊目標公司（Special Purpose corporation 或Special Purpose Vehicle,即SPV ）,從該項目公司取得出售抵押貸款的資金,然后,由特殊目標公司以這些資產(chǎn)作為抵押發(fā)行資產(chǎn)抵押證券,再...
一直以來，衣食住行都是人類生存的基本需求，而其中極為重要的就是居住所需的房屋，因此才有安居才能樂業(yè)這一說。同時，購房置業(yè)對每個家庭來說幾乎可以說是一項最大的投資，有的甚至還要耗盡畢業(yè)的積蓄。然而要等到每個家庭都攢足了一次性購房置業(yè)的資金，恐怕也不符合房屋需求不斷增長的現(xiàn)狀和較多年輕一代超前消費的觀念。
當前，國際公認只有居民家庭的年收入與房價之比為1：6左右時，住房的有效需求才能形成，供求矛盾...
一位女士的兒子被英國一所國立大學錄取。該女士欣喜之余不免產(chǎn)生顧慮，英國高額的學費和生活費是自己一時負擔不起的,于是，該女士想拿2006年購買回龍觀的經(jīng)濟適用房做抵押，向銀行申請抵押貸款，但遭到拒絕。 業(yè)內(nèi)人士針對此事稱，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場上至少有數(shù)萬套以上。 按揭顧問介紹說，本市經(jīng)適房管理是“新房新辦法，老房老辦法。”但即使是“老房”...
關(guān)于房屋抵押貸款合同糾紛案例案情介紹原告（上訴人）：楊某 被告（被上訴人）：張某 第三人（被上訴人）：**典當行。 海口市博愛北路12號房屋系原告于1994年3月25日所購買的私有房屋，該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)均屬原告。由于原告已年老，其身份證、華僑親屬證及海口市博愛北路12號的房產(chǎn)證由其兒子李某保管。1994年10月12日，被告因急需用錢，便與原告的兒子李某私自達成用原告的身份證、房產(chǎn)證及華僑親屬證向第三人辦理典...
已抵押生活必需居住房查封執(zhí)行問題的思考 -----------以是否使購房人陷于更窮困之居住境地為準據(jù)妥善平衡銀行與消費之間的利益風險分配[內(nèi)容提要] 最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》明確對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，允許其使用，但不得拍賣、變賣或者抵債，關(guān)涉各方當事人利益甚巨。本文通過對銀行、購房人利益風險的分析，進行不同理...
律師談抵押房屋出售時的相關(guān)風險規(guī)避 房屋所有權(quán)人，在房地產(chǎn)抵押期間，與他人簽訂商品房買賣合同，將抵押的商品房轉(zhuǎn)讓，受讓人在簽訂商品房買賣合同時知道該房屋有抵押的，雙方之間的商品房買賣合同有效。 轉(zhuǎn)讓人未將房屋抵押的情況告知受讓人或者受讓人不知道房屋有抵押的，雙方訂立的商品房買賣合同為可撤銷合同，受讓人有權(quán)主張撤銷。 抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人抵押的情況，為轉(zhuǎn)讓抵押...
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