不動產抵押權設定后需要滿足一定條件后方能實現， 這些條件主要與主債權的實現有關。《物權法》第196條規(guī)定，抵押財產自下列情形之一發(fā)生時確定：(1)債務履行期屆滿，債權未實現；(2)抵押人被宣告破產或者被撤銷；(3)當事人約定的實現抵押權的情形；(4)嚴重影響債權實現的其他情形。關于抵押權實現的方式，《物權法》第195條規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押...
一）準備簽約階段：
1、 制作《一、二手房（地）產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。
2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人（境內人）的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關系），抵押房地產之上海市房地產登記冊（即登記資料）查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》（二手...
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
房屋抵押人權利和義務 房屋抵押人享有如下的權利：(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔...
一、辦證應提交的要件有：
(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(2)抵押登記申請書;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使有證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》， 共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產價值的資料;
(7)向登記機關認為必要的其他文件。
二、應繳納的稅費有：
(一)以...
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。房地產屬于不動產，設定房地產抵押權時，需依法履行抵押登記的法律行為，因此，房地產的抵押擔保方式在現實生活中也極為普遍，隨之而來產生的抵押糾紛也相當多。對于抵押設定所生產的諸多法律關系與之對應的法律后果，所映射出的我國現行法律的相關...
■新聞提示 承德市乾坤小區(qū)的田女士2001年所購的房屋，直到今日房屋產權證仍沒有得到辦理。在經過有關部門一年多的推諉后，最近她獲知真正原因———開發(fā)商將已出售的房屋給銀行做了抵押。
一個個沒有兌現的承諾
2001年6月25日，從農村來城市打工的田女士拿著從朋友處借來的3.76萬元作為首付，在承德乾坤小區(qū)8號樓購買了一套51.8平方米的房屋。由于手頭資金緊張，田女士在接下來的幾年中并沒有...
第一條 為了加強對房屋抵押活動的管理，充分發(fā)揮現有房屋的作用， 維護抵押當事人的合法權益，根據有關法律、法規(guī)，結合我市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱房屋抵押是指自管房單位和私房權人（以下簡稱抵押人） 為擔保債務的履行，將自有房屋作為抵押物提供給債權人（以下簡稱抵押權人）作為履行債務的保證行為。 第三條 市房產管理局是房屋抵押的主管機關。市房產交易管理所負責房屋抵押的日常管理。
第四條 房...
下列房地產不得設定抵押： （一）權屬有爭議的房地產； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產； （三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產； （五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產； （六）依法不得抵押的其他房地產。
正文：房屋抵押人的權利義務
房屋抵押人是法律關系中的一方當事人，既享有權利，也須承擔義務。
房屋抵押人享有如下的權利： (1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。 (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。 (3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。 (4)可以將抵押房屋出...
個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。
貸款對象和條件
1、 具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
2、 以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。
3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內商品房或已獲準上市的房改房。 ...
滬公網安備31010402334740
