婚前協(xié)議和房產(chǎn)公證是否有同等法律效力？ 問：再婚家庭婚前協(xié)議和房產(chǎn)公證是否具有同等的法律效益，關(guān)于房產(chǎn)分配問題，婚前協(xié)議與公證是不是一樣有效？ 答：只要是雙方真實(shí)意思的表示，又不違背國家法律的再婚家庭婚前協(xié)議，具有法律效力。 房產(chǎn)公證當(dāng)然具有法律效力了。 如果協(xié)議的內(nèi)容與公證內(nèi)容相抵觸時，以公證內(nèi)容為準(zhǔn)。公證的效力大于沒有公證的協(xié)議的效力。 而且如果是再婚，房產(chǎn)如果是婚前取得的...
離婚時婚前按揭房產(chǎn)如何分割？ 所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那么，對婚前按揭房產(chǎn)在離婚時如何處理呢？是作為一方的婚前財產(chǎn)，歸其所有？還是作為夫妻共同財產(chǎn)分割？ 從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽...
離婚后，房屋增值部分如何分割？ 房產(chǎn)法律專家各抒己見 背景分析：近兩年，隨著本市房價穩(wěn)步上升，不少市民手中的房屋都升值了一二十萬元，甚至更多。另一方面，2001年修訂后的《婚姻法》對夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定有較大調(diào)整。這兩個因素使得“離婚后，房屋增值部分如何分割？”這類糾紛越來越多。對這個問題，不僅市民理解不一，就連本市各區(qū)縣法院的判決和法律專家的意見也不盡相同。為此，記者走訪了滬上幾...
夫妻婚后共同為一方老人購買的房產(chǎn)離婚時如何分割？ 姜先生的父母均已年過七旬。因兩位老人不愿意到大城市生活，而老家的房屋又很破舊，姜先生在和妻子陳女士商議后，寄給老人10萬元購房款，讓父母在老家的小縣城里買了一套住房。房產(chǎn)證登記在了姜先生父親的名下。4年后，姜先生夫妻倆離婚，陳女士認(rèn)為老人名下的房產(chǎn)是其夫妻雙方出資購買，故要求將該房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)分割，而姜先生則認(rèn)為10萬元款項是對其父母的...
離婚時分割房產(chǎn)應(yīng)注意的問題 夫妻共同財產(chǎn)中的房屋是價值較大且事關(guān)民生的重要財產(chǎn)，離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋進(jìn)行分割，應(yīng)注意以下問題： 1.雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院應(yīng)按以下情形分別處理： （1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給與另一方相應(yīng)的...
淺析離婚財產(chǎn)中貸款房產(chǎn)分割問題 作者：貴陽鐵路運(yùn)輸法院陳紅時發(fā)布時間：2010-01-29 離婚是在配偶生存期間，通過法律手段解除婚姻關(guān)系的方式。在離婚中，除了對子女的撫養(yǎng)關(guān)系上，最重要的就是婚姻期間財產(chǎn)的確定和分割問題，其中對于按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)與分割是近幾年來比較受關(guān)注的一個問題。在實(shí)踐中，對于以按揭方式貸款買房的房屋產(chǎn)權(quán)證書取得時間可以分為以下：（1）婚前一方以自己的名義簽訂購房合同和按揭...
房產(chǎn)證明確記載了夫妻雙方各自份額離婚時該如何分割？ 小張和小王夫妻倆婚后第二年購買了一套房屋。當(dāng)時是夫妻聯(lián)名購房，倆人取得的房產(chǎn)證上載明小張的房產(chǎn)份額為70％，小王的房產(chǎn)份額為30％。現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，小王認(rèn)為該份額是雙方辦證時隨便填寫的，故要求對半分割該房產(chǎn)，小張則認(rèn)為因?yàn)樽约禾湾X多才約定了自己的份額多，因此要求按載明的房產(chǎn)份額分割。 爭議焦點(diǎn)：該房屋應(yīng)如何分割？ 房產(chǎn)律師： 該房屋...
婚前房產(chǎn)婚后共同投資經(jīng)營所得收益是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割？ 馮先生在1998年投資310萬元購買了6套房產(chǎn)。1999年12月馮先生和張女士結(jié)婚。婚姻期間馮先生將該6套房產(chǎn)交給張女士打理。伴隨著房地產(chǎn)價格的上漲，張女士不斷地將房屋賣出、買入。經(jīng)過一系列的“炒房”操作，到2005年3月國務(wù)院頒布“國八條”開始第一輪房地產(chǎn)價格調(diào)控時，原來的6套房屋已在張女士手中變成了9套。2006年3月就在房屋價格...
離婚遭遇按揭購房該如何分割 《人民法院報》2010年1月25日記者李芹本報通訊員王蕊曾競朱樂 離婚后，為讓前夫鄒某騰退自己婚前購買的房屋，胡某將鄒某告上法庭。記者近日獲悉，北京市第二中級人民法院已對此案作出終審判決，駁回鄒某上訴，維持一審法院判決，訴爭房屋歸胡某所有，胡某于鄒某將房屋騰空交付后七日內(nèi)給付鄒某補(bǔ)償款3.7萬余元。 2004年5月，胡某支付首付，并貸款34萬元購買了一處總價為43萬元的房屋，...
婚后繼承房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？ 案例一、遺囑繼承 金先生自幼父母雙亡，由爺爺撫養(yǎng)長大。1999年金先生不顧爺爺?shù)姆磳εc離異后的蔣女士結(jié)了婚。2000年金先生的爺爺在向律師咨詢后辦理了遺囑公證，將包括房產(chǎn)在內(nèi)的全部遺產(chǎn)指定由金先生個人繼承，并在遺囑中申明該房產(chǎn)不得作為金先生和蔣女士的夫妻共同財產(chǎn)。2002年老人去世后，金先生將房產(chǎn)過戶到了自己的名下，繼承的其他錢物用于家庭開支。2005年底金先生和蔣...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
